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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Terrasse

DC-FLATS: High-End-Apartment bei der UNO-City!! ERSTBEZUG!!

1.750
 
49 m²2 ZimmerTerrasse 32 m²
Etage11
Befristung5 Jahre
Kaution5.250 €
Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
1220 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.749,99 €
Preis pro m²35,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.590,9 €
USt. Gesamtbelastung159,09 €
Monatliche Kosten160,31 €
Miete1.445,16 €
USt. Miete144,52 €
Betriebskosten145,74 €
USt. Betriebskosten14,57 €

Einmalige Kosten

Kaution5.250 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 15.10.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2025, Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 11. Etage
Wohnfläche 49 m²
1 Terrasse 32 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
19,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A

Beschreibung

++ DC-FLATS ++ HIGH-END-APARTMENT ++ ERSTBEZUG ++
Zur Vermietung gelangt diese fantastische 2-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Bezirk in der Donau-City-Straße.

Sie befindet sich im 17. OBERGESCHOSS. Ein moderner Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Supermarkt (Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• große, südseitige Terrasse

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• Erstbezug
• Deckenkühlung
• Fußbodenheizung
• hochwertige, moderne Ausstattung
• Parkettboden
• Designerküche mit Markengeräten
• tolle Infrastruktur
• Naherholungsgebiet "Donauinsel" vor der Tür
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• U1 Nähe
• Garagenplätze in der Tiefgarage anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• Besuchergarage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobus 20A
• U1 Kaisermühlen, Vienna International Center

Weitere monatliche Kosten
• Strom, Heizung und Warmwasser werden je nach Verbrauch monatlich verrechnet.

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 249,-- (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat
• Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat


Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

WIR SIND IHR MAKLER:

Herr Robert Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
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Frau Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1445,16 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 145,74 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 159,09

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Gesamtbetrag € 1749,99

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Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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