*** ruhige Lage - entspanntes Leben ***

Ruhige Lage – entspanntes Leben

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1995) liegt in absolut ruhiger Stadtrandlage des 22. Bezirks und bietet auf 182 m² Nutzfläche 5 Zimmer, Keller, Terrassen und privatem Garten.
Besondere Extras sind ein eigener Parkplatz (€ 56,-/Monat Miete), eine großzügige Galerie mit Dachterrasse sowie ein Snooker-Tisch im Keller. Gas-Zentralheizung, Klimaanlage und moderne Medienanschlüsse sind vorhanden.

Top-Lage mit kompletter Infrastruktur:

Der Badeteich Hirschstetten ist nur 1,3 km entfernt.
Supermärkte, Bäckerei, Drogerie und Gastronomie liegen in 300–850 m Entfernung, Schulen und Kindergärten in 300–1.200 m, Apotheke und Ärzte im nahen Umfeld.

Beste Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle „Breitenlee Arnikaweg“ (Linien 24A, 86A, N24) in 2 Gehminuten, Straßenbahnlinie 26 in 12 Gehminuten, S-Bahn (R81, S80) in 15 Gehminuten, U1 Kagran in 10 Busminuten. A23 in 5 Autominuten, Flughafen Wien in 25 Minuten.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Alle Angaben beruhen auf uns übergebenen Unterlagen, welche sorgfältig geprüft wurden aber deren Richtigkeit und Originalität nicht garantiert werden kann. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 62.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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