“Rare Parkside Living! Beside Vienna’s Romantic English Garden!“

“Rare Parkside Living! Beside Vienna’s Romantic English Garden!“
 
A full-floor 5-room residence in one of Vienna’s most distinguished green settings is now available, just steps from the historic Pötzleinsdorfer Schlosspark. Timeless charm blends with the calm of nature.
 
Approximately 136 m² filled with natural light on one level, with two balconies and a private rooftop terrace above, set on the second floor of a well-maintained walk-up building enjoying elevated views of the surrounding greenery. Surrounded by shaded pathways and gentle landscaping, it offers a park-side lifestyle that few in Vienna will ever know.
 
Key Features:
• Spacious living room with air conditioning and fireplace for year-round comfort
• Large separate kitchen, fully equipped and ideal for entertaining
• Main bedrooms on opposite sides, each with walk-in closet and external shutters for privacy and comfort
• Two en-suite baths plus guest WC for guests near the living area
• Bright rooms with large windows and interior blinds in the living room
• approx. 74 m² private rooftop terrace with storage, water connection and electricity, ideal for entertaining or gardening
• Partly furnished, with built-in wardrobes, bed, bookshelves, built-in safe for valuables, additional cabinets, couches, dining table, and washing machine
• Additional cellar storage
 
The apartment is heated via district heating and features traditional Viennese parquet flooring in the living areas, with both bathrooms finished in well-maintained vintage tiles, adding timeless character to the home.
 
 Location:
At the historic Lion Gate of the Schlosspark, Vienna’s romantic English garden, this distinguished address at Pötzleinsdorfer Straße and Geymüllergasse offers shaded parkland for daily walks or runs, tennis courts and cycling routes nearby, and Schafbergbad for summer swimming with panoramic city views. Tram line 41 stops just steps away, providing a direct connection to the city center, while local shops, cafés, essential services, and several renowned international schools are all within easy reach.
 
 
Total Monthly Rent: € 2,475,-- (including operating costs)
Garage Parking Space: € 130,-- per month
Advance Payment for Hot Water & Heating: € 353,93 per month
 
Total Monthly Payment (with garage, hot water & heating): € 2.958,93
Deposit: € 7.815,--
 
 
 
“Leben am Pötzleinsdorfer Schlosspark!
 
Nur wenige Schritte vom historischen Löwentor entfernt, öffnet sich diese helle 5-Zimmer-Wohnung! Im 2. Stock eines gepflegten Hauses gelegen, empfängt Sie eine ca. 136m² große Wohnung voller Charakter: großzügige Räume, viel Tageslicht, zwei sonnige Balkone und eine private Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
 
Hier wohnen Sie dort, wo der romantische Schlosspark beginnt! Umgeben von schattigen Parkwegen und liebevoll gestalteten Grünflächen genießen Sie hier eine Wohnlage, die es in Wien nur selten gibt.
 
 Highlights:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 11 m² Balkon, Klimaanlage, zusätzlich mit Innenjalousien/ elektrische Sonnenmarkise und einen Kamin für den ganzjährigen Komfort
• Separate, voll ausgestattete große Küche
• 2 Hauptschlafzimmer auf gegenüberliegenden Seiten, jeweils mit begehbarem Schrankraum und Außenjalousien für Privatsphäre und angenehmes Raumklima
• Zwei Badezimmer en suite sowie ein Gäste-WC nahe dem Wohnbereich
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Private Dachterrasse mit ca. 74 m², ausgestattet mit Lagermöglichkeit, Wasser- und Stromanschluss, perfekt für gesellige Abende oder zum Gärtnern
• Teilmöbliert mit Einbauschränken, eingebautes Safe, Bett, Bücherregalen, zusätzlichen Kästen, Sofas, Esstisch und einer Waschmaschine
• Zusätzliches Kellerabteil für Stauraum
 
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Klassischer Wiener Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Charme, während die gepflegten Vintage-Fliesen in beiden Bädern zeitlose Eleganz ausstrahlen.
 
 
Lage:
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wiener Lebensart in seltener Harmonie: An der Ecke Pötzleinsdorfer Straße und Geymüllergasse treffen grüne Parkidylle und urbaner Komfort unmittelbar aufeinander. Gleich vor der Haustür: schattige Parkwege für den täglichen Spaziergang oder Laufwege, Tennisplätze, Radstrecken und das Schafbergbad für Schwimmen an heißen Tagen mit Panoramablick über die Stadt.
Die Straßenbahnlinie 41 hält nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie direkt ins Zentrum. Geschäfte, Cafés, Nahversorger sowie mehrere renommierte internationale Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar.
 


Miete: € 2.103,55 (Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält der Hauptmietzins keine Umsatzsteuer)
BK netto: € 337,68
10% USt.: € 33,77
Brutto-Miete: € 2.475,--

Garagenstellplatz pauschal pro Monat: € 130,– (Die Wohnung kann nur zusammen mit der Garage angemietet werden!)
Monatliche à conto Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung: € 353,93 zusätzlich zur Bruttomiete

Somit beläuft sich die monatliche Gesamt-Belastung (Miete, Heizung, Warmwasser, Garage +USt.): € 2958,93
 
Kaution: € 7.815,--

 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

 

 
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2103,55
Betriebskosten € 337,68 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 33,77

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Gesamtbetrag € 2475

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Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E