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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Klein, fein und zentral – wohnen mit Stil

222.600
 
53 m²2 Zimmer
Preis / m²4.200 €
Etage1
Baujahrca. 1920
RE/MAX EliteHerr Oliver Graf
3430 Tulln an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis222.600 €
Kaufpreis pro m²4.200 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1920, Gepflegt, 1. Etage
Wohnfläche 53 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

Zentral wohnen in Tulln – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet diese charmante Stadtwohnung die perfekte Kombination aus kompaktem Grundriss, modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Große Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und sorgen für hervorragende Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe.
Der neu verlegte Parkettboden schafft in den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum für eine elegante, zeitgemäße Note sorgen.
Die energieeffiziente Fußbodenheizung garantiert ganzjährig ein behagliches Raumklima.

Raumaufteilung

1 Schlafzimmer
Offener Wohn-/Küchenbereich mit optimal genutztem Raumkonzept
Modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung)
Heller Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Tulln und bietet eine hervorragende Nahversorgung – alles ist bequem zu Fuß erreichbar:
Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m
Sportmittelschule: ca. 300 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: ca. 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl
Hauptplatz mit Rosenarcade: nur ca. 400 m entfernt – mit über 40 Geschäften und Gastronomiebetrieben

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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