Altbau-Charme + moderner Komfort + Balkon + U-3 Nähe: 2,5 Zimmer + Wohn-Küche + 12 m2 Balkon

Altbau-Charme mit modernem Komfort und Innenhof-Balkon bei der U-3 Kardinal Nagl Platz:

Das Layout der für 2 bis max. 3 Personen optimal angelegten Wohnung bietet auf kompakten 68 m2

- eine Wohnküche mit Essplatz + den direkten Balkonzugang von diesem zentralen Bereich
- überdachter Balkon mit Sichtschutz (satinierte Glas-Reling) von ca. 11,8 m2 lt. Plan
- den anschließenden Wohnraum (ca. 21 m2), wo ein Home-Office-Bereich + Schränke locker Platz finden
- den separaten Schlafraum (wieder mit Schrank)
- das Kabinett als Gästezimmer oder Büro (ein ca. 1 x 2 m Bett ist vorhanden)
- das von beiden Zimmern zugängliche Bad + Dusche, Waschplatz und WM
- ein hellen Vorraum mit Fenstern zum Balkon u. Stauraum-Möglichkeit/Garderobenmöbel
- ein sep. WC (neben dem Eingang) mit Waschbecken

Balkon von ca. 11,8 m2 zu einem Innenhof mit Schatten spendenden Bäumen orientiert. Durch die hohe Lage können Sie die Terrassentür getrost offen belassen. Durchlüften bestens möglich. Ausrichtung der Räume zum Kardinal-Nagl-Platz südseitig.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, sie ist mit schönen Eiche-Parkettböden, klassischen Kassettentüren u. pflegeleichten Fliesenböden in Küche, Vorraum u. Sanitärbereichen ausgestattet.
Sanitärräume mit Ventilator, Bad mit Dusche, Waschplatz-Verbau u. Waschmaschine.
Heizung mit Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf (laufend gewartet) und Radiatoren.
Deckenleuchten u. Spots bereits vorhanden. Außen-Fenster sind neuwertige einfach zu pflegende Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung u. weißen Rahmen (kippbar u. mit Oberlichte)

Die Wohnung ist für Expats konzipiert, mit Basis-Ausstattung bei Möbeln u. mit einer Basis-Küchenausstattung samt Geschirr/Besteck/Gläser, etc.

Das Gebäude ist nicht komplett barrierefrei - 2 Stufen führen beim Eingang auf die EG-Ebene, ab dem Gang ist es jedoch stufenlos bis zum Lift gestaltet. Moderner Mehrpersonen-Lift mit Schlüssel, geräumiges Kellerabteil im sanierten Hauskeller (Lift führt bis in den Keller). Dachgeschoß bereits ausgebaut.
Lage im 3. Liftstock, nur eine benachbarte Wohnung.

Zentrale Lage mit U-Bahn-Anschluss in ca. 1 min. erreichbar. Entlang der Erdbergstraße in beide Richtungen jew. eine Billa-Filiale, Bäckereien (2 x Ströck), Apotheke oder Bipa bzw. Fleischerei mit Menü-Service und Trafik sowie Post-Filiale mit Bankomat in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Gastro-Angebote, Schlüsseldienst, Barber-Shops und mehrere Friseure, gut sortierter Obst- und Gemüsehandel, etc.
Nur 1 Station bis zum beliebten Rochusmarkt und nur 2 Stationen bis Landstraßer Hauptstraße/Wien Mitte mit ausgezeichneter Anbindung an den Flughafen oder den Hauptbahnhof über die S-Bahn oder CAT.
Die nächste öffentliche Parkgarage befindet sich am nahen Fiakerplatz (Betreiber Best in Parking, 24/7 Service mit anmietbaren Dauerparkplätzen, erreichbar über die vom Platz ausgehende Gestettengasse).

Befristete Vermietung ab 3 Jahren möglich, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen, ebenso eine Haushaltsversicherung durch die Mieter. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben.

Kaution: 3 bis 4 BMM; die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den (privaten) Wohnungssuchenden provisionsfrei.


Heizwärmebedarf: 102,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,26