ARBEITS(R)TRAUM gefunden – Ihr neuer Gewerbestandort!

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbe-Immobilie, bestehend aus zwei Betriebsobjekten, die sich ideal für Büro- und Praxisräume (z.B. für Ärzte oder Therapeuten) sowie für Handelsbetriebe oder diverse Dienstleistungsanbieter eignen. Das weiße Gebäude ist mit einer neuen, geprüften Gas-Zentralheizung ausgestattet, während das Warmwasser unabhängig über einen Elektro-Boiler erzeugt wird. Das zweite Objekt kann als Kaltlager oder in Kombination mit zwei Garagen genutzt werden und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Innenausstattung: Im Rahmen der Renovierung wurde bei der Innenausstattung Wert auf leicht zu reinigende, robuste und natürliche Materialien gelegt, die gleichzeitig eine angenehme Optik aufweisen. Helle Fliesen im Verkaufsraum im Marmor-Look und Holz-Türen mit goldfarbenen Türschnallen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Verkaufsraum verfügt über eine Glas-Eingangstüre mit Sicherheitsglas. Alle Räume sind komplett verfliest und nahezu barrierefrei gestaltet, mit nur einer flachen Stufe im Eingangsbereich, die leicht mit einer kleinen Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer ausgestattet werden kann.

Lage und Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich auf einem 1.248 m² großen, flachen Grundstück, das Platz für mehrere Pkw-Parkplätze direkt neben den Gebäuden bietet. Beide Gebäude haben eine eigene Zufahrt von der Landesstraße, die leicht über die B41 erreichbar ist. Diese Lage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Lieferanten.

Bau- und Renovierungsdetails: Die Gebäude wurden 1994 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und zwischen 2014 und 2017 umfassend renoviert. Der Objektzustand ist vollständig renoviert, und ein aktueller, gültiger Energieausweis wurde 2025 erstellt. Die Werte für Strom- und Wärmebedarf sind variabel und richten sich nach der Art der Nutzung.

Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie ist im Bauland-Betriebsgebiet (BB) gelegen, was eine perfekte Eignung für Gewerbebetriebe diverser Branchen bietet. Bei Bedarf können die Gebäude aufgrund der Widmung auch vergrößert oder an individuelle Platzbedürfnisse angepasst werden.

Verkaufspreis: Der angegebene Preis von € 195.000,-- ist der NETTO-Preis für Gewerbebetriebe (Bruttopreis inkl. MwSt. beträgt € 234.000,--). Die Gebäude werden grundsätzlich im leeren Zustand verkauft, können jedoch auf Wunsch mit Holz-Regalen, Tischen und Sesseln ausgestattet werden.

Vom ersten Besuch bis zum Schlüssel in der Hand – Ihr Zuhause, mein Versprechen!

Doppelmakler
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7 Parkplätze + 2 Garagen = 9 Parkmöglichkeiten