- Bauernhaus
- Video Live-Besichtigung
Wetzelsdorf- Weinviertler Winzerhof mit großem Wohn- & Lagerpotenzial – auch für Anleger interessant
558.000 €
1303 m²10 Zimmer
Preis / m²428,24 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1987
ERA Wölfl Immobilientreuhand GmbHHerr Michael Wölfl
2170 Wetzelsdorf
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels – einer Region, die für ihre sanften Hügel, weitläufigen Weingärten und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die Anbindung an die A5 ermöglicht eine komfortable Fahrt nach Wien in rund 35 Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region erfreut sich steigender Beliebtheit – sowohl bei Familien als auch bei Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Die Anbindung an die A5 ermöglicht eine komfortable Fahrt nach Wien in rund 35 Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region erfreut sich steigender Beliebtheit – sowohl bei Familien als auch bei Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis558.000 €
Kaufpreis pro m²428,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Bauernhaus
Baujahr 1987, Gepflegt, letzte Modernisierung 2022, Teppich, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 1.303 m²
Dachbodenfläche 120 m²
10 Zimmer
3 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
2170 Wetzelsdorf - Weinviertler Winzerhof mit großem Wohn- & Lagerpotenzial – auch für Anleger interessant
SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/iuzZ
Zum Verkauf steht ein gepflegter Winzerhof in klassischer weinviertler Bauweise – beidseitig befahrbar, mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Lagerflächen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.303m² bietet der Hof vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.
Das Wohnhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 326 m² und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt. Einige davon verfügen bereits über separate Zugänge, was eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung besonders attraktiv macht. Ob als Generationenwohnsitz, Firmensitz mit Büro und Lager, oder als Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbevermietung – die Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an.
Die Lagerhallen bieten insgesamt rund 740 m² Nutzfläche, inklusive befahrbarer Hallen und einer ehemaligen Kühlhalle (ca. 120m²). Durch die separate Zufahrt ist auch eine unabhängige Vermietung der Lagerflächen gut umsetzbar.
Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, laufend gepflegt und teilweise modernisiert – etwa durch die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung (Scheitholz) mit Pufferspeicher. Einige Bereiche erfordern Sanierungsmaßnahmen, bieten dafür aber enormes Entwicklungspotenzial.
Flächenaufteilung:
Wohnnutzfläche EG + 1. OG: ca. 326m²
Garage: ca. 24m²
Nebenflächen (Vinothek, Heizraum, Werkstatt): ca. 61m²
Lagerfläche im OG: ca. 120m²
Grundstücksfläche ca. 1.303m²
Lagerhalle ca. 740m²
Kaufpreis EUR 558.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten
Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit Altbestand und ca. 1.398 m² zusätzlich erworben werden (nicht im Preis inkludiert).
Ein charmantes Objekt mit Geschichte und Zukunft – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betriebe mit Platzbedarf.
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse und Pläne zu oder laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.
ERA Immobilien Wölfl – Ihre Immobilie in den besten Händen.
SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/iuzZ
Zum Verkauf steht ein gepflegter Winzerhof in klassischer weinviertler Bauweise – beidseitig befahrbar, mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Lagerflächen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.303m² bietet der Hof vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.
Das Wohnhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 326 m² und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt. Einige davon verfügen bereits über separate Zugänge, was eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung besonders attraktiv macht. Ob als Generationenwohnsitz, Firmensitz mit Büro und Lager, oder als Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbevermietung – die Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an.
Die Lagerhallen bieten insgesamt rund 740 m² Nutzfläche, inklusive befahrbarer Hallen und einer ehemaligen Kühlhalle (ca. 120m²). Durch die separate Zufahrt ist auch eine unabhängige Vermietung der Lagerflächen gut umsetzbar.
Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, laufend gepflegt und teilweise modernisiert – etwa durch die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung (Scheitholz) mit Pufferspeicher. Einige Bereiche erfordern Sanierungsmaßnahmen, bieten dafür aber enormes Entwicklungspotenzial.
Flächenaufteilung:
Wohnnutzfläche EG + 1. OG: ca. 326m²
Garage: ca. 24m²
Nebenflächen (Vinothek, Heizraum, Werkstatt): ca. 61m²
Lagerfläche im OG: ca. 120m²
Grundstücksfläche ca. 1.303m²
Lagerhalle ca. 740m²
Kaufpreis EUR 558.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten
Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit Altbestand und ca. 1.398 m² zusätzlich erworben werden (nicht im Preis inkludiert).
Ein charmantes Objekt mit Geschichte und Zukunft – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betriebe mit Platzbedarf.
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse und Pläne zu oder laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.
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