ERSTBEZUG - Hochwertige Dachgeschossmaisonette mit Balkon, Terrasse und Deckenkühlung in RUHELAGE!

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit sehr guter Infrastruktur!
Die neuerrichtete, elegante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines stilvollen Altbauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² über zwei Etagen und zwei Freiflächen.

Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss - Eingangsbereich:
• Wohnraum mit integrierter Küche
• 1 Zimmer
• Bad mit Wanne, Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Vorraum mit Stiegenaufgang und Zugang auf den Balkon
• Balkon (ca. 10 m²) hofseitig
Obere Etage:
• Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse
• Abstellraum
• Terrasse (ca. 8 m²) hofseitig

Ausstattung:
• hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• moderne Küche mit Markengeräten und Kochinsel (Induktionsherd/Abzug nach unten)
• luxuriöse Badausstattung
• Stiegengeländer aus Glas
• Fenster elektrisch bedienbar und selbstschließend mittels Sensor (Wind und Regen)
• Außen- und Innenrollos
• Fußbodenheizung 
• Deckenkühlung 
• Terrassen- /Balkonbewässerung

Diese Dachgeschosswohnung punktet nicht nur mit ihrer Ruhelage. Nein, sie ist auch hervorragend konzipiert!

Im Wohnraum mit der schönen, modernen Küche können Sie Ihre Gäste empfangen und bewirten. Ausreichend Platz finden Sie dafür in dieser Wohnküche. Entspannung bietet das exquisite Bad mit Wanne, Dusche und einigen Extras mehr.

In der oberen Etage befindet sich das eigentliche Highlight der Wohnung! Ein großer Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse. Auf ca. 33 m² können Sie einen wundervollen Wohnsalon gestalten, der durch die Terrasse an lauen Abenden, noch ein Stückchen vergrößert wird. Einfach entspannen und genießen.

Ein weiteres Highlight ist die Heizung bzw. die Kühlung der Wohnung! In der kalten Jahreszeit sorgt eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und an heißen Tagen werden die Räume durch eine Klimaanlage mittels Deckenkühlung gekühlt.

Ein absoluter Wohntraum, der luxuriöses Wohnen mit der Lebensqualität der wunderschönen Stadt Wien kombiniert.

Senden Sie uns Ihre Anfrage und bilden Sie Ihre eigene Meinung - gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Juwel!

Wichtiger Hinweis:
Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für Warmwasser (€ 48,71 inkl. USt.) und für die Heizung (€ 69,76 inkl. USt.) hinzu.

Lage und Infrastruktur:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet alles, was Sie von einer modernen und stilvollen Immobilie erwarten können.
Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Entspannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg. Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Öffentliche Anbindungen:
• Straßenbahnen: 71, O
• Bus: 77A
• S-Bahnen Station "Rennweg"
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap