Lichtdurchflutete Repräsentative Ordination: Gründerzeit-Charme an der Staatsoper

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 2.OG
Top: 14
Fläche: ca. 134 m²
Miete netto/Monat/m²: € 19,00
BK netto/Monat/m²: € 2,36
Heikostenakonto netto/m²/Monat: € 2,3

Allgemeine Objektübersicht
In einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur einen Steinwurf von der Staatsoper entfernt, wartet eine außergewöhnlich schöne Bürofläche. die auch als Ordination genutzt werden kann, auf Sie. Im zweiten Obergeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses gelegen, bietet dieses ca. 134 m² große Büro den perfekten Rahmen für Unternehmen, die Wert auf Stil, Prestige und eine zentrale Lage legen.

Sobald Sie das Büro betreten, empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der Ihre Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen heißt. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und flexibel: Insgesamt stehen Ihnen vier helle, überwiegend separat begehbare Räume zur Verfügung, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen eignen. Ein praktischer Abstellraum, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden und warten darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Befristung: .5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Bezug: sofort
Kaution: € 11.500
Provision: 3 BMM

Ausstattung
Die Ausstattung unterstreicht den eleganten Charakter des Objekts:

- Echtholzdielen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Originale Flügeltüren verleihen den Räumen den unverkennbaren Charme der Gründerzeit.
- Große Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und lassen die Räume hell und freundlich wirken.
- Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorbereitet.
­- Neben weiteren Annehmlichkeiten verfügt dieses Gebäude auch über einen Aufzug.

Energieausweis
HWB: 121,31 kWh/m²a

Lage
Die Lage könnte nicht besser sein. Ihr zukünftiger Arbeitsplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu renommierten Kulturinstitutionen wie dem Künstlerhaus, dem Musikverein und der Wiener Staatsoper. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Herzen des ersten Bezirks mit dem Stephansdom, dem Graben und der exklusiven Einkaufsmeile Kärntner Straße. Hier finden Sie nicht nur Inspiration, sondern auch eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung.

Das Objekt verfügt über eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sind am nur wenige Gehminuten entfernten Karlsplatz erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Badner Bahn komplettieren das exzellente Öffi-Angebot und ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Büros aus allen Teilen der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U Bahn: U4/U1/U2 Karlsplatz
Badner Bahn
Straßenbahn: 1,2

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.