Stilvoll wohnen im Herzen Wiens – Erstbezug Altbauwohnung im 9. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im beliebten Servitenviertel verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Auf rund 103,76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses erwarten Sie drei großzügige, helle Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Anspruch, Familien oder als stilvolle Stadtresidenz mit Wertsteigerungspotenzial.

Der Altbauflair bleibt trotz Sanierung vollständig erhalten – hohe Decken, klassische Fenster und eine elegante Raumwirkung machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.

Mitten im 9. Bezirk gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Universitäten, dem AKH, dem Franz-Josef-Bahnhof, sowie zur Innenstadt macht diese Lage unschlagbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Ärzte und vieles mehr. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Highlights:

• Wohnfläche: 103,76 m²

• Stockwerk: 3. OG mit Lift

• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)

• Monatliche Kosten brutto: ca. € 320,25 (inkl. Betriebskosten, Lift & Rücklage)

• Heizung: Gasetagenheizung

• Stilvolles Bad mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch

• Separates WC

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in bester Lage Wiens.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap