Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Erstbezug in Top Lage des 22. Bezirks!

Erstbezug – 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Zur Vermietung gelangen 13 hochwertige Neubauwohnungen in einem soeben fertiggestellten Wohnprojekt. Die Einheiten bieten 2 bis 3 Zimmer und zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne, stilvolle Ausstattung aus. Das Haus wurde diesen Sommer fertiggestellt, somit können die Wohnungen ab sofort bezogen werden – beziehen Sie als Erstbewohner eine top-ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage!

Die Küche wird noch im August geliefert und verbaut.

Die Wohnungen verfügen über:

• helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung

• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte

• moderne Sanitäreinrichtungen im Bad und WC

• private Freiflächen (Balkone oder Terrassen) mit Ausrichtung zur Schrickgasse oder in den hauseigenen Innenhof

• Lift im Haus und Kellerabteile für jede Einheit

• Parketteböden

• Mehrfach Fensterverglasung

• Außenjalousien

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Freizeiteinrichtungen.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung – Schrottensteingasse 6, 1220 Wien

Buslinien

• 28A: Verkehrt zwischen Eipeldauer Straße (21. Bezirk) und Breitenlee (22. Bezirk) und ermöglicht einen Umstieg zur U1 an der Station Aderklaaer Straße.

• 29A: Verbindet Floridsdorf mit der Großfeldsiedlung und bietet ebenfalls Anschluss an die U1.

Straßenbahnlinie

• Linie 26: Fährt in der Nähe der Schrickgasse und stellt eine direkte Verbindung zur U1 (Stationen Kagran und Kagraner Platz) sowie in Richtung Floridsdorf und Strebersdorf her.

U-Bahn

• U1 – Station Kagraner Platz: Mit den Buslinien 28A und 29A oder zu Fuß gut erreichbar; bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.

S-Bahn

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: Per Fahrrad oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; Anbindung an die S80 sowie regionale Schnellverbindungen.

Die Wohnung Top 45 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 96,46 m² und wird zu folgenden Konditionen angeboten:

Mietkosten:

Miete monatlich: € 1.999,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Stellplatz:

Zusätzlich kann ein Stappel-Stellplatz angemietet werden welcher für einen monatlichen Mietpreis von 90,00€ (inkl. USt und Betriebskosten) zur Verfügung steht.

Kaution: 3 Monatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap