Befristet vermietet bis 01.06.2027 – voll möbliert – ruhige Innenhoflage beim Westbahnhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² große Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist vollständig möbliert und derzeit befristet bis 01.06.2027 vermietet (Nettomiete: € 720,–/Monat)  – ideal als Anlegerobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.

• Wohnfläche: ca. 61,26 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. OG mit Lift

• Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest-Ausrichtung)

• Heizung: Fernwärme

• Zustand: sehr gut

• Möbliert: ja (komplett ausgestattet)

• Baujahr: ca. 1990

• Befristet vermietet: bis 01.06.2027

• Nettomiete: € 720,–/Monat

• Wohnküche: ca. 36 m²

• Schlafzimmer: ca. 14,96 m²

• Loggia: ca. 5,08 m²

• Bad mit Dusche: ca. 2,71 m²

• Separates WC: ca. 0,94 m²

• Abstellraum mit Waschmaschine: ca. 1,39 m²

• Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen und Herd

• Wohnbereich mit Sofa, Sessel, Regalen, Esstisch und Fernseher

• Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch

• Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof (Südwestlage)

• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper

• Abstellraum inkl. Waschmaschine

• Kaufpreis: € 290.000,–

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Herr Bruno Franz
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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