2-Zimmer-Loggiawohnung beim Westbahnhof – befristet vermietet bis 31.01.2026

Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia.

Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 31.1.2026 vermietet

Ideal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen.

• Loggia (ca. 5,08 m²)

• Voll möbliert – sofort weitervermietbar / Anlegerfreundlich

• Fernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter Zustand

• Top‑Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – alle Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

• Wohnfläche: ca. 61,26 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. OG mit Lift

• Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest‑Ausrichtung)

• Heizung: Fernwärme

• Zustand: sehr gut

• Möbliert: ja (komplett ausgestattet)

• Baujahr: 1986

• Befristet vermietet: bis 31.1.2026

• Nettomiete: € 720,–/Monat

• ein hauseigner Stellplatz könnte um jährlich €650, —angemietet werden

• Wohnküche: 36,00 m²

• Schlafzimmer: 14,96 m²

• Loggia: 5,08 m²

• Bad mit Dusche: 2,71 m²

• Separates WC: 0,94 m²

• Abstellraum mit Waschmaschine: 1,39 m²

• Nettomiete p. a.: € 720 × 12 = € 8.640

• Kaufpreis: € 290.000

• Bruttoanfangsrendite: ca. 2,98 % p. a. (ohne Nebenkosten / Bewirtschaftung)

Hinweis: Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung und allfällige Steuern sind in obiger Beispielrechnung nicht berücksichtigt.

• Kaufpreis: € 265.000,-

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Weitere Kaufnebenkosten: gem. gesetzlicher Regelungen (GrESt, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag/Treuhand, ggf. Finanzierung) – Details auf Anfrage.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Herr Bruno Franz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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