DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG mit südwestseitiger Terrasse

Dieser moderne Erstbezug in einem design-affinen, modernen Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Margareten, unweit des Margaretenplatzes.
Das Haus wurde mit dem Preis der Stadt Wien für Design und Nachhaltigkeit (Luftwärmepumpe kombiniert mit PV-Paneelen) prämiert.

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und profitiert von einer Ost/Südwestausrichtung.
Die Schlafzimmer sind in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen schönen freien Blick. 
Das geräumige Wohnzimmer mit vorbereiteteten Küchenanschlüsse öffnet sich über eine beidseitig öffenbare große Flügeltüre eben auf die südwestseitige Terrasse- somit verschmilzen Wohnzimmer und Aussenfläche in einen Wohnbereich.

Die Wohnung eignet sich aufgrund des effizienten Grundrisses perfekt für eine Paar, eine Kleinfamilie oder auch urbane Single-Lifestyles.

Raumaufteilung TOP 14:

// geräumiger Vorraum
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Wohnküche mit Panoramaverglasung
// Abstellraum
// getrenntes WC
// Tageslichtbad

// südwestlicher Terrasse

Ausstattung
// energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
// sanfte Kühlung über Fussbodenheizung
// Holzparkett (Landhausdiele Espressivo Gent, geölt)
// hochwertige Ausstattung in Sanitärräumen: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Marazzi, Duravit, uva.
// elegante Komplettausstattung mit Tischlerarbeiten und hinterleuchteten Spiegeln
// Innentüren 225cm hoch
// Wohnungseingangstür 5fachVerriegelung, WK3
// 3-Scheiben-Isolierverglasung
// Sonnenschutz: textile elektrisch betriebene Markisetten; 
// Terrasse: Massivholzdielen Thermo Esche

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <275m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <375m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap