- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
1110 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.017,38 €
Preis pro m²15,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto924,89 €
USt. Gesamtbelastung92,49 €
Monatliche Kosten167,94 €
Miete772,22 €
USt. Miete77,22 €
Betriebskosten152,67 €
USt. Betriebskosten15,27 €
Einmalige Kosten
Kaution3.300 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2013, Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 66,38 m²
1 Balkon 2,94 m²
1 Loggia 6,35 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
23,2 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
ab 01.10.2025!!! Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung in der Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe!!
66,38 m² Wohnfläche, davon 6,35m² Loggia zuzüglich 2,94m² Balkon!
9,29m² SÜDWEST-Balkon/Loggia
Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!
Die Wohnung befindet sich im 2. OG!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Balkon/Loggia süd-westseitig 9,29m²
• Kellerabteil
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• süd-west-seitige Ausrichtung
• hofseitig und ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern (Baujahr 2013)
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Balkon/Loggia
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• hauseigene Tiefgarage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungs-Akonto brutto € 57,62,- Gesamtmiete „warm“ € 1.075,00
• Strom und Wasser nach Verbrauch ... werden direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit)
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2700
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 772,22 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 152,67 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 92,49
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1017,38
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
66,38 m² Wohnfläche, davon 6,35m² Loggia zuzüglich 2,94m² Balkon!
9,29m² SÜDWEST-Balkon/Loggia
Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!
Die Wohnung befindet sich im 2. OG!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Balkon/Loggia süd-westseitig 9,29m²
• Kellerabteil
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• süd-west-seitige Ausrichtung
• hofseitig und ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern (Baujahr 2013)
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Balkon/Loggia
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• hauseigene Tiefgarage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungs-Akonto brutto € 57,62,- Gesamtmiete „warm“ € 1.075,00
• Strom und Wasser nach Verbrauch ... werden direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit)
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2700
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
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Email: Anbieter kontaktieren
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 772,22 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 152,67 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 92,49
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Gesamtbetrag € 1017,38
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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
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GewerblichHubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
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