In bester Gesellschaft - Exklusive Bürofläche in Toplage am Wiener Parkring!

Diese großzügige Bürofläche mit rund 617m² befindet sich im ersten Liftstock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Top-Lage am Parkring im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Aufteilung ist optimal durchdacht und bietet sowohl großzügige Einzel- und Gruppenbüros als auch Besprechungsräume, Nebenflächen und einen einladenden Empfangsbereich. Die Gestaltung erlaubt eine flexible Nutzung, sodass sich moderne Open-Space-Konzepte ebenso wie klassische Raumstrukturen problemlos umsetzen lassen.

Das Objekt umfasst zahlreiche Büroräume entlang der lichtdurchfluteten Fensterfront, mehrere Lagerflächen, eine Küche und sowie getrennte Toiletten. Der Empfangsbereich ist zentral positioniert und schafft eine repräsentative Ankunftssituation für Kunden und Gäste.

Ein Concierge-Service im Gebäude (Mo - Fr. von 7.45h - 17.45h) sorgt für zusätzlichen Komfort und Professionalität. Die Flächen sind mit moderner Kühlung und Heizung ausgestattet und bieten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Heiz- und Kühlkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Bei Bedarf stehen Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Verfügung.

Die Lage am Parkring bietet eine perfekte Kombination aus Prestige, urbaner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Der Stadtpark, der Stephansplatz und zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus nur wenige Schritte entfernt. Der Flughafen Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine exklusive Adresse,  Ausstattung und repräsentative Arbeitsumgebung legen – sei es für Kanzleien, Beratungsfirmen, Finanzdienstleister oder kreative Agenturen. 

Aufteilung:
• Empfangsbereich
• Büroräumlichkeiten
• Besprechungsräume
• Teeküche
• Serverraum

Ausstattung:
• Glasfaser Internetverbindung
• Portier
• barrierefreier Zugang
• Klimaanlage
• Außenbeschattung
• Tiefgarage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap