Anlegerwohnung in Toplage – Neubau- befristet vermietet- Nettorendite 3%

Zum Verkauf gelangt eine bis zum 31.01.2030 befristet vermietete Neubauwohnung in sehr guter Innenstadtlage.

Per 01.08.2025 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 5.849,28.

Wir präsentieren die ideale Homebase für eine Person in der Kremser Altstadt: 27,11 m² Wohnfläche in Verbindung mit einer 9,65 m² großen Terrasse ergeben in Summe die perfekte Starterwohnung. Hier lassen sich Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen und auch Studieren, komfortabel unter einen Hut bringen – in ERSTER LAGE in der Kremser Altstadt. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Highlights:

• Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage
• Modernes Wohnraumkonzept
• Komfortbad
• Einbauküche mit Markengeräten
• Gemeinschafts- SAT- Anlage
• Glasfaserleitung bis in die Wohnung
• Parkett Eiche Natur geölt
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Außenbeschattung
• Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpe
• Hauseigene Photovoltaikanlage zur Verringerung des allgemeinen Stromverbrauchs
• Kellerabteil
  

Kaufpreis Wohnung netto: € 194.100,- zzgl. 20% USt.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gekauft werden.

Die Mühlbachgasse in Krems liegt in zentraler Lage mit fußläufiger Anbindung an die Altstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Optionen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Fußgängerzone eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap