Sanierungsbefürftiges Haus in RUHELAGE am Laaerberg (SUPERÄDIFIKAT)

EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE AM LAAERBERG
Superädifikat auf Genossenschaftsgrund – Unbefristeter Nutzungsvertrag

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in einzigartiger Grünruhelage am Laaerberg, in der Palisagasse. Das Objekt befindet sich auf einem Genossenschaftsgrundstück und wird als Superädifikat mit unbefristetem Nutzungsvertrag angeboten. Eine langfristige und flexible Wohnlösung ohne Einschränkungen in der Benutzungsdauer.

Liegenschaftsdaten im Überblick:

• Grundstück: Genossenschaftsgrund (Superädifikat)
• Vertrag: Unbefristeter Nutzungsvertrag
• Baujahr: 1979
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Nutzfläche (inkl. Keller): Ca. 190 m²
• Grundstücksfläche: Ca. 460 m²
• monatliche Pacht inkl. BK: nur € 299,76 (brutto)
• Großes Potenzial zur individuellen Sanierung
• FW und BB-Plan vor Bausperre: W // I // 7,5 m // g (mit Ausnahme "BB1")

Bausperre nach §8 (6) aber bereits nach öffentlicher Auflage https://www.wien.gv.at/stadtplanung/bitterlichstrasse

Raumaufteilung - Erdgeschoss:

• Windfang mit Zugang zum großzügigen Vorraum
• (Wohn)-Zimmer
• Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und in den Süd/Ost Garten
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Lagerraum/Technikraum mit eigenem Gartenzugang

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• Drittes großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schrankraum und Badezimmer

Kellergeschoss:

• Teilunterkellert, ca. 20 m² Lagerfläche

Ausstattung:
Gasetagenheizung, Unterschiedliche Bodenbeläge, Teilweise Außenrollläden, Aluminium-Gartenhütte (ca. 8 m²), Kleine Garage/Werkstatt (ca. 1,5 m breit)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verbaute Fläche: 130m²

Straßenfront: 10m