Baugrund in ruhiger Lage - teilbar in 3 attraktive Bauparzellen

• Grundstücksfläche: ca. 1.682 m²

• Laut Teilungsplanstudie: mögliche Aufteilung in 3 Bauparzellen mit ca. 500 m², 500 m² und 682 m²

• Hervorragende Lage in Wien-Floridsdorf – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden

• Ruhige und begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität

Projektprofil

Inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend bietet dieses attraktive Baugrundstück eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein hochwertiges Wohnbauprojekt. Umgeben von gepflegtem Grün, am Eck von 2 Sackgassen schafft die Lage beste Voraussetzungen für die Errichtung exklusiver Einfamilien- oder Doppelhäuser – kombiniert mit einer optimalen urbanen Anbindung.

Laut einer vorliegenden Studie ist eine Grundstücksteilung in drei Bauparzellen mit Flächen von ca. 500 m², 500 m² und 682 m² möglich. Die Widmung gemäß Plandokument PD 7664/2005 lautet: „W I 6 m ogk“.

Hinweis: Für die Angaben der Studie wird keine Gewähr übernommen. Die endgültige Bebaubarkeit ist durch einen Architekten bzw. die zuständige Baubehörde vor Ort zu prüfen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 21. Bezirks und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zwei Buslinien (29A, 29B) sorgen für eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie zur S-Bahn-Station Siemensstraße. Von dort aus sind Sie rasch im Stadtzentrum oder in anderen Teilen Wiens.

Die Klinik Floridsdorf und das Einkaufszentrum Shoppingcenter Nord, sowie der Trillerpark erreichen Sie in nur etwa 5 Autominuten. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Nahversorger wie Eurospar, Hofer und Lidl, ein Kindergarten, mehrere Schulen, der Country & Sports Club Wien Nord sowie einige Lokale.

Verkehrsanbindung im Überblick:

• Bus: 29A, 29B
• S-Bahn: Station Siemensstraße (ca. 18 Min. mit 29B)
• Autobahn: A22 Donauuferautobahn (ca. 5 Autominuten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap