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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Traismauer mit Dachterrasse – nur 198.000 €!

198.000
 
60 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.300 €
Etage2
Baujahr2020
WERTIMMOBILIEN Consulting KGFrau Eszter Virasztó
Amselgasse, 3133 Traismauer
• Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
• In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Naherholung
• Umgeben von Grünflächen und Parks
• Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
• Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe
- Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro m²3.300 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten240,17 €
Betriebskosten182,29 €
USt. Betriebskosten18,23 €
Monatliche Kosten Netto215,33 €
USt. Monatliche Kosten24,84 €
Heizkosten Netto33,04 €
USt. Heizkosten6,61 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
unbefristet
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 60 m²
1 Balkon 12 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
21,63 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A

Beschreibung

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener KinderspielplatzKFZ Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.

Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

**Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Wohngegend!**

Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, die Ihnen ein gemütliches und modernes Wohnambiente bietet. Der gepflegte Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.

Rechts vom Eingangsbereich erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne und einem separaten WC – beide Nassräume sind elegant mit modernen Fliesen versehen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, ideal für nützliche Alltagsgegenstände.

Die beiden Schlafräume sind gleich groß, wobei das rechte Zimmer als Master-Bedroom besticht – etwas großzügiger gestaltet. Der zweite Schlafraum eignet sich hervorragend als Büro, perfekt für Ihre Homeoffice-Anforderungen.

Im geräumigen Wohn- und Essbereich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der helle Parkettboden das Raumgefühl zusätzlich auflockert. Der sonnige, idyllische Balkon lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen oder sonntags bei frischem Kaffee im Freien zu frühstücken.

**Die Raumaufteilung im Überblick:**
• Vorraum
• Großes Schlafzimmer
• Büro oder weiteres Schlafzimmer
• Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum

Die Parkplätze kosten 7.000 € pro Stück, und es muss mindestens ein Parkplatz dazu gekauft werden.

**Wohnen mit Wohlfühlfaktor!**
Diese wunderbare Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und dazu noch einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Übergabe:**
Das Objekt kann ab sofort übergeben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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