+++ TRAUMHAUS in Stattegg - hochwertig ausgestattet - Eigengarten - Carport +++

Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in dieser Doppelhaushälfte mit Eigengarten in perfekter Lage.

Highlights:

· Ruhige Lage, perfekter Grundriss

· Hochwertige Ausstattung

· Designer-Küche mit Kücheninsel

· Energieeffiziente Pellets-Heizung

· niedrige Betriebs- und Heizkosten

· Carportparkplätze

· Eigengarten im Untergeschoß und Terrasse im Obergeschoß

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular!

Die sehr helle und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte verfügt über eine perfekte Raumaufteilung mit 128,15m2 Wohnfläche und besteht aus zwei Geschoßen mit Terrasse und Eigengarten.

Die Zimmeraufteilung gliedert sich im Obergeschoss in Wohn-Essbereich, ein Zimmer, Badezimmer und WC sowie im Untergeschoss in zwei Zimmer, begehbare Schränke, Badezimmer und Kellerräume.

Betreten Sie ebenerdig den Vorraum mit Garderobe im oberen Geschoß und großzügigem Blick in den Wohnbereich. Auf der rechten Seite gelangen Sie in ein Zimmer (Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer etc.) sowie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Separat gelangen Sie in das WC.

Der geräumige Wohn-Essbereich mit 42,38m2 ist sehr geräumig hell der zentrale Raum der Doppelhaushälfte. Die große Glasfront mit schönem Ausblick ist sicherlich eines der Highlights dieser Immobilie. Vom Wohnessbereich gelangen Sie direkt auf Ihre 32,82m2 große und überdachte Terrasse.

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, die Küche ist eine Designer-Küche mit Kücheninsel und integriertem Dunstabzug. Es wurden Markengeräte der Firma Siemens und Liebherr in der Küche verbaut.

Im Vorraum gelangen Sie über eine vom Dach mit Tageslicht beleuchtete Stiege ins untere Geschoß des Hauses. Dort befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie der Kellerbereich mit 2 Zimmern ohne Tageslicht. Aktuell wurden die 2 Kellerräume neben der Funktion als Keller ebenfalls als Waschküche und als Hobbyraum genutzt.

Im unteren Geschoss verfügt die Immobilie über 2 helle Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, etc.) mit direktem Zugang zur unteren überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Jedes der zwei Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrank, der auch als Zugang zu den Zimmern dient. (Die beigefügten Grundrisse entsprechen daher nicht dem Maßstab und können abweichen)

Das Objekt wird energieeffizient mittels Pellets-Heizung beheizt. Sie genießen den Vorteil einer angenehmen Wärme durch die Fußbodenheizung.

Vor dem Haus befinden sich 2 nummerierte Carportparkplätze die der Doppelhaushälfte zugeordnet sind.

Das Haus verfügt über eine moderne und energieeffizienten Pellets-Heizung. Das Objekt wurde 2017 gebaut beziehungsweise fertiggestellt. Die niedrigen Betriebs- und Heizkosten runden dieses Immobilienangebot ab.

Eckdaten zusammengefasst:

Wohnfläche: 128,15 m2

Kellerfläche: 31,92 m2

Nutzbare Fläche: 160,07 m2

Terrasse OG: 32,82 m2

Terrasse KG: 18,40 m2

Gartenfläche: 189,55 m2

2 Carportparkplätze

Betriebskostenvorschreibung inklusive Rücklagen, Heiz- und Wasserkosten: € 467,01

Neben der hochwertigen Ausstattung ist sicherlich die perfekte Lage eines der vielen Highlights dieser Immobilie.

Kaufpreis: € 795.000

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in Ihrem wunderschönen neuen Haus in perfekter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Die Lage des Hauses ist ein absolutes Highlight und befindet sich in 8046 Stattegg.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackstraße und ist sehr ruhig gelegen. Direkt neben dem Haus genießen Sie die grüne Umgebung und den angrenzenden Wald.

Die Infrastruktur von Stattegg ist gut erreichbar.

Aufgrund der Nähe zu Andritz und auch der Stadt Graz sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Apotheken, Lebensmittelmärkte und diverse andere Geschäfte sowie Bäckereien, Kindergarten, Schulen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.