- Lager / Halle
Bestandsfreie Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle & Bürotrakt
Preis auf Anfrage
12901 m²
Modesta Real EstateFrau Antonia Vrcic
2000 Stockerau
Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet, das sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnische Erreichbarkeit auszeichnet.
Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn garantiert eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Tulln, Hollabrunn und St. Pölten.
Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn garantiert eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Tulln, Hollabrunn und St. Pölten.
Merkmale
Lager
Gesamtfläche 12.901 m²
Nutzfläche 12.901 m², Sonstige Flächen 12.901 m²
Ausstattung
Bürotrakt:
Brandmeldanlage: Neu installiert
Klimatisierung: Voll klimatisiert
Bodenbelag: Hochwertiger Marmorboden
Elektroinstallation: Fensterbank-Kabelkanäle vorhanden
Sonnenschutz: Innenliegende Jalousien
Heizung: Gasheizung
Sanitäranlagen: Auf jedem Stockwerk vorhanden
Zusätzliche Ausstattung: Archivraum, Sauna im Untergeschoss
Lager:
Erdgeschoss (EG)
Deckenhöhe: ca. 78 m bis zur Unterkante Binder (BUK)
Verladung: 4 Rampen mit elektrischen Toren
Beheizung: Lagerhalle beheizt
Untergeschoss (UG)
Deckenhöhe: ca. 3,5 m bis BUK
Zugang: Lastenaufzug und ebenerdige Zufahrt
Kühlung: 3 eingebaute Kühlzellen (aktuell nicht in Betrieb)
Brandmeldanlage: Neu installiert
Klimatisierung: Voll klimatisiert
Bodenbelag: Hochwertiger Marmorboden
Elektroinstallation: Fensterbank-Kabelkanäle vorhanden
Sonnenschutz: Innenliegende Jalousien
Heizung: Gasheizung
Sanitäranlagen: Auf jedem Stockwerk vorhanden
Zusätzliche Ausstattung: Archivraum, Sauna im Untergeschoss
Lager:
Erdgeschoss (EG)
Deckenhöhe: ca. 78 m bis zur Unterkante Binder (BUK)
Verladung: 4 Rampen mit elektrischen Toren
Beheizung: Lagerhalle beheizt
Untergeschoss (UG)
Deckenhöhe: ca. 3,5 m bis BUK
Zugang: Lastenaufzug und ebenerdige Zufahrt
Kühlung: 3 eingebaute Kühlzellen (aktuell nicht in Betrieb)
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 12.900m in einem als Baufläche-Betriebsgebiet gewidmeten Bereich.
Auf dem Grundstück befinden sich ein moderner Bürotrakt mit ca. 1.170m sowie eine großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von rund 1.465m. Die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über umfangreiche Freiflächen, die nicht nur Platz für Rangier- und Abstellflächen bieten, sondern auch die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Hallen eröffnen. Die zulässige Gebäudehöhe ist dabei an die bestehende Lagerhalle anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, die den sofortigen betrieblichen Einstieg erleichtert. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Investitionen zur
Modernisierung und Sicherung der Liegenschaft getätigt. Dazu zählen unter anderem:
Neue Brandschutzanlagen im Bürogebäude und in der Lagerhalle
Neu installierter Blitzschutz
Videoüberwachung für das gesamte Gelände sowie das Bürogebäude
Regelmäßige Wartung der HKLS-Anlagen (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär) jährliche Überprüfung gewährleistet
Auf dem Grundstück befinden sich ein moderner Bürotrakt mit ca. 1.170m sowie eine großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von rund 1.465m. Die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über umfangreiche Freiflächen, die nicht nur Platz für Rangier- und Abstellflächen bieten, sondern auch die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Hallen eröffnen. Die zulässige Gebäudehöhe ist dabei an die bestehende Lagerhalle anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, die den sofortigen betrieblichen Einstieg erleichtert. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Investitionen zur
Modernisierung und Sicherung der Liegenschaft getätigt. Dazu zählen unter anderem:
Neue Brandschutzanlagen im Bürogebäude und in der Lagerhalle
Neu installierter Blitzschutz
Videoüberwachung für das gesamte Gelände sowie das Bürogebäude
Regelmäßige Wartung der HKLS-Anlagen (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär) jährliche Überprüfung gewährleistet
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