Zentral gelegene Kategorie-A Wohnungen - einzeln oder gemeinsam

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock mit Lift in einem renovierten Altbauhaus. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 30 m². Sie eignet sich hervorragend sowohl als Zuhause als auch als charmantes Feriendomizil. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.

Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich mit Küchenzeile
Bad mit Dusche und WC
Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 19 m²

Die Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden - je nach Ihren Vorstellungen sind eventuell kleine Renovierungen erforderlich.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil!

Kaufpreis: 125.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 220,-- EUR/Monat
davon ca. 60,--EUR/Monat Rücklagenzuführung

Heizung/Warmwasser (Infrarotheizung/Elektroboiler)

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a): 244.3
Klasse F
f-GEE: 3,17
Klasse: E

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand.

Die neben dieser Wohnung gelegene Wohnung mit ca. 42 m² kann optional erworben werden. Beide Einheiten lassen sich miteinander verbinden, wodurch zusätzlicher Wohnraum und ein großzügigeres Raumgefühl entstehen.

In dieser Wohnung sind die Gas-Etagenheizung und die Fenster bereits neu.
Alle weiteren Sanierungen wie beispielsweise Badezimmer, Bodenbeläge, etc. sind noch durchzuführen.

Kaufpreis: 205.000,-- EUR

Verfügbar nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen.

Lage:

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im 17. Bezirk. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44, der Bus 10A sowie die U-Bahn-Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gelangen Sie in nur 2 Stationen zur U6 und S45,
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.
Für alle Ihre Freizeitaktivitäten: Schwarzenbergpark, Schafberg, Pötzleinsdorf

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Biro unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 244.3 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = F
Gesamtenergieeffizienz = 3.17
Gesamtenergieeffizienzklasse = E