3-Raum-Maisonette in St. Ulrich bei Steyr – gepflegt, hell & top gelegen + Garage

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in St. Ulrich bei Steyr vereint modernes Wohnen, eine clevere Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Sie erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Stock) eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über zwei separate Eingangstüren, sodass beide Ebenen direkt betreten werden können – ein besonderes und praktisches Extra.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einem Balkon mit ca. 5,6 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die untere Etage umfasst einen hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkt auf den Balkon führt. Zusätzlich gibt es in der unteren Etage der Wohnung noch einen Abstellraum sowie ein separates WC. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man ins obere Geschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert – inklusive neuer Fenster und Türen – und ist dank Fußbodenheizung in allen Räumen besonders komfortabel. Beheizt wird sie über eine Zentralölheizung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Betriebskosten sind sehr niedrig – nur ca. € 360,- pro Monat, und darin ist bereits alles enthalten (Wohnung und Garage): Heizkosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten und sogar ein Sanierungsdarlehen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage (inkl. Stromanschluss) mit ca. 14,5 m² (geeignet auch für ein großes Auto), ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Spielplatz in der Wohnanlage.

Die Lage ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Steyr oder die Ennsleite, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Meter entfernt, ebenso wie der Bahnhof und Nahversorger.

Highlights:
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit zwei Eingangstüren
• Ca. 96 m² Wohnfläche + Balkon mit ca. 5,6 m²
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
• 2020 generalsaniert – neue Fenster und Türen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Sehr geringe Betriebskosten (ca. € 360,-/Monat, alles inkludiert)
• Garage (ca. 14,5 m²) + Kellerraum + Fahrradraum
• Spielplatz in der Wohnanlage
• Ruhige und gepflegte Lage mit sehr guter Anbindung

Wichtige Ausstattungsmerkmale:
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
• Separates WC in der unteren Etage
• Abstellraum in der Wohnung
• Zentralölheizung mit Fußbodenheizung
• Balkon in idealer Größe für Erholung
• Nahversorgung, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

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