Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten

Wohlfühlwohnen: Gartenwohnung mit Konzept – 3 Zimmer, 2 Terrassen & grüne Ruheoase

1.790 €

65 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution5.370 €

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

1180 Wien

An einer der begehrten Wohnadressen in Wien-Währing, befindet sich inmitten eines locker verbauten Wohngebiets diese sehr gut strukturierte Wohnanlage mit kleineren Wohneinheiten. Ideal für junge Leute die das neue Wohnkonzept schätzen. Die Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Ärzte, Banken, Schulen, etc. ist gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinien 41 und der Bus N41 (auf der Gersthoferstrasse) bringen sie direkt ins Zentrum ( Schottentor). Weitere Verbindungen sind in akzeptabler Zeit zu erreichen. Auto ist gar kein Problem: Abstellplätze in der Tiefgarage sind für Sie reserviert. Die BOKU (Universität) bzw. das Modul (Tourismusschule) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Projekt, das 2020 fertiggestellt wurde, besteht aus 2 getrennten Häusern und hat die Garageneinfahrt in der Gersthoferstrasse. Wir stellen Ihnen hier eines davon vor: Karlweisgasse 16

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.790 €

Preis pro m²18,49 €

Gesamtbelastung Netto1.627,27 €

USt. Gesamtbelastung162,73 €

Miete1.403,36 €

USt. Miete140,34 €

Betriebskosten223,91 €

USt. Betriebskosten22,39 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.370,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Flachdach, Parkett, Stein, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 64,62 m²

Nutzfläche 66,84 m², Gartenfläche 52,26 m²

2 Terrassen 20,3 m²

1 Loggia 2,22 m², Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

30,98 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,78

Beschreibung

Ca. 66,8 m² Wohnfläche + Garten & 2 Terrassen – perfekt für Gartenfans mit Stil.

Highlights:

• Wohnküche mit Terrassenzugang

• 2 Zimmer, Schrankraum, Abstellraum

• Bad mit Wanne & WM-Anschluss

• Gäste-WC separat

• Fernwärme, Parkett, Außenjalousien

• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum

• Tiefgaragenplatz reserviert (€ 120,–/Monat)

Achtung! Gestaged – Wohnung wird unmöbliert übergeben!

Jetzt besichtigen – auch abends & am Wochenende.
Mag. Nadia Dax – Anbieter kontaktieren; Anbieter kontaktieren; Weitere Objekte unter: www.dax-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GewerblichDax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

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