- Dachgeschosswohnung
- Balkon
lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Balkon in Hietzing
1.080.000 €
105 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²9.621,38 €
Etage-
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1130 Wien
Die Auhofstraße 258 liegt im begehrten Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, während die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien nur wenige Minuten entfernt liegen und eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum garantieren. Hochwertige Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und medizinische Top-Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiental-Radweg, der Wienerwald und weitläufige Parkanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.080.000 €
Kaufpreis pro m²9.621,38 €
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 105,11 m²
Gesamtfläche 119,39 m², Nutzfläche 105,11 m²
1 Balkon
Freiflächen 14,28 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
edler Parkettboden aus geölter Eiche
stilvolle Fliesen in Bad und WC
hochwertige Sanitärausstattung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage & elektrische Außenjalousien
Zentralschließanlage und Video-Gegensprechanlage
umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe
stilvolle Fliesen in Bad und WC
hochwertige Sanitärausstattung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage & elektrische Außenjalousien
Zentralschließanlage und Video-Gegensprechanlage
umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss der historischen Villa Auhof bietet auf ca. 105,11 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente mit höchstem Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 26,76 m² Wohnküche und separatem 28,25 m² Wohnzimmer schafft ein beeindruckendes Raumgefühl.
Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, separates WC, Garderobe und Abstellraum bieten durchdachte Funktionalität. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 14,28 m² großen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt.
Die Raumhöhe von 3,60 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Residenz.
stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Premiumlage
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen
großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Privatgärten
historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik
hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein repräsentatives Wohngefühl
nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, separates WC, Garderobe und Abstellraum bieten durchdachte Funktionalität. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 14,28 m² großen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt.
Die Raumhöhe von 3,60 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Residenz.
stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Premiumlage
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen
großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Privatgärten
historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik
hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein repräsentatives Wohngefühl
nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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