- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
2-Zimmer-Gartenjuwel: großzügige Gartenwohnung mit Terrasse in Hacking
490.000 €
48 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.119,67 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1130 Wien
Die Wohnung liegt in der Auhofstraße 258 im idyllischen Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie erstklassige medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und ausgedehnte Grünflächen liegen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²9.119,67 €
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 47,55 m²
Gesamtfläche 142,14 m², Nutzfläche 47,55 m², Gartenfläche 82,24 m²
1 Terrasse
Freiflächen 94,59 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Die Wohnung ist mit erlesenen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort garantieren:
edler Parkettboden aus geölter Eiche
stilvolle Fliesen in Bad und WC
hochwertige Sanitärausstattung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zentralschließanlage und Video-Gegensprechanlage
TV-/Internetanschluss (A1)
umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe
edler Parkettboden aus geölter Eiche
stilvolle Fliesen in Bad und WC
hochwertige Sanitärausstattung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zentralschließanlage und Video-Gegensprechanlage
TV-/Internetanschluss (A1)
umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 47,55 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind der 82,24 m² große Gartenanteil sowie eine 12,35 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.
stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen
Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Privatgärten
hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein großzügiges Wohngefühl
perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind der 82,24 m² große Gartenanteil sowie eine 12,35 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.
stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen
Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Privatgärten
hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein großzügiges Wohngefühl
perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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