Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1959, Gepflegt, Teilunterkellert

Wohnfläche 122 m²

Nutzfläche 96,96 m², Grundstücksfläche 600 m²

1 Terrasse 20 m²

1 Balkon 5 m², Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 24,87 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Beschreibung

"Hinter diesen Mauern verbirgt sich mehr, als Sie ahnen – Wienerwald-Refugium mit Sauna, Pool"

Dieses Einfamilienhaus liegt im 14. Bezirk Wiens, direkt am Wienerwald, und verbindet ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung – eine seltene Gelegenheit.
Das Einfamilienhaus weist aufgrund seines Alters Sanierungsbedarf auf, welcher Ihnen einmalige Chance bietet: Sie können individuelle Gestaltungsideen umsetzen und das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellung modernisieren. Das bereits vorliegende Sanierungsangebot, das im Richtpreis berücksichtigt ist,minimiert Ihr Planungsrisiko und schafft Kostentransparenz von Anfang an.

Auf dem Grundstück erwartet Sie ein separates Saunahaus mit Entspannungsfläche sowie ein Outdoorpool.

Die Garage ist ein eigenständiges Gebäude und bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Liegenschaft überzeugt mit erstklassiger Infrastruktur. Das Auhofcenter in unmittelbarer Nähe bietet Ärzte, eine große Shoppingmall und zahlreiche weitere Vorteile.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 4 Gehminuten und ermöglicht eine rasche Anbindung an das Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben.

Richtpreis: 899.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D