Zinshaus mit Potenzial in gefragter Lage von Wien-Margareten

Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Zinshaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer stark frequentierten Geschäftsstraße im 5. Bezirk.

Highlights der Liegenschaft:

• Größe Grundstück: ca. 387 m² lt. Grundbuch

• Gebäudetyp: Gründerzeit-Zinshaus, Errichtungsjahr ca. 1893

• Bestand: 5 oberirdische Geschoße + Dachboden, teils vermietete Wohn- und Geschäftseinheiten

• Nutzung: Wohn- und Geschäftszwecke

• Erhaltungszustand: überwiegend durchschnittlich, mit Entwicklungspotenzial

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas vorhanden

• Lift: vorhanden, aktuell nicht in Betrieb

• Widmung lt. Flächenwidmungsplan:

  Flächenwidmung auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft:

  Straßentrakt:

  • Bauland – Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel

  • Bauklasse IV

  • geschlossene Bauweise

  wien.gv.at/flaechenwi

  Hoftrakt:

  • Bauland – Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel

  • Bauklasse I beschränkt auf 5,5m

  • geschlossene Bauweise

  sowie tlw.

  • Bauland – Wohngebiet

  • Bauklasse III

  • geschlossene Bauweise

  Gemischtes Baugebiet/Geschäftsviertel (Bauklasse I–IV, geschlossene Bauweise)

• Besondere bauliche Bestimmungen: Begrünte, begehbare Flachdächer erforderlich

Infrastruktur & Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, einer urbanen und beliebten Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Mischung aus Altbau-Charme, Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter Verkehrsanbindung aus.

Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Geschäftsstraße der Kategorie 2 laut Stadtstrukturplan Wien – ideal für eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeit- und Kultureinrichtungen der inneren Bezirke sind ebenfalls schnell erreichbar.

Mieterträge:

Auf der Liegenschaft befinden sich laut vorliegender Zinsliste vom März 2025 insgesamt 20 Bestandseinheiten. Davon sind drei Bestandseinheiten gewerblich und die übrigen Objekte vorwiegend als Wohnungen genutzt. Alle Bestandsobjekte sind vermietet, davon 13 Objekte befristet.

Diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für Bestandsinvestoren, Aufstockung oder Neustrukturierung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap