ÜBER DEN DÄCHERN - BLICK BIS ZUM STEFFL UND DARÜBER - ALLES AUF EINER EBENE

Ein besonders verstecktes Schmuckstück finden Sie in dieser Dachgeschoßwohnung. Mit nur zwei Wohnungen in diesem Stockwerk und der nahezu uneinsehbaren Terrasse bietet diese stylische Wohnung einen angenehmen Rückzugsort inmitten des pulsierenden 7. Bezirkes. Die Abendsonne lässt sich hier besonders lange geniessen.

Den Überblick können Sie in dieser Wohnung nicht verlieren - ein unverbaubarer Blick erlaubt, diesen über die Dächer des siebenten, über das Dach des Naturhistorischen Museums und den Turm des Stefansdoms hinweg bis zu den neuen Hochhäusern über der Donauplatte streifen zu lassen. Bei jeder Stimmung immer wieder überwältigend.

Die Wohnung punktet mit einer optimalen Raumaufteilung:

Sie betreten die Dachgeschoß-Wohnung - die gleich Tür an Tür vom Aufzug liegt - über eine Sicherheitstür und befinden sich
• im kleinen Vorraum/Eingangsbereich, der Platz für Ihre tägliche Garderobe bietet.
• Die großzügige und helle, gut ausgestattete (Siemensgeräte)  Wohnküche ist 
• offen verbunden mit dem Wohnraum, über den man über ein großflächiges Fenster einen atemberaubenden Blick über die Stadt hat.
• Die Terrasse - ein weiteres Highlights der Wohnung - ist von der Wohnküche erreichbar und erweitert in der schönen Jahreszeit den Wohnraum hochwertig.
• Zwei Schlafräume sowie
• das Badezimmer und 
• das von diesem getrennte WC
sind zentral vom Wohnraum erreichbar.

Ein kleines Kellerabteil rundet das Raumangebot noch ab.

Die Raumhöhe von ca. 3,50 m erzeugt ein freies und angenehmes Wohngefühl, die Dachschrägen in dieser Wohnung sind sehr geschickt in die Ausstattung integriert.
Natürlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Wohnung wird mit Gas beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas.

Zur Allgemeinbenützung steht ein Fahrradraum und eine Waschküche sowie ein Innenhof zur Verfügung.

Ein Garagenplatz (Miete) in der Nachbarschaft könnte übernommen worden.

Die Dachgeschoß-Wohnungen wurden auf das 1954 erbaute Haus im Jahr 2017 aufgebaut - ein gelungenes "Versteck". Die Wohnungen in den Regelgeschossen werden als Genossenschaftswohnungen vermietet. Die Bewohner des Hauses werden als sehr angenehme Nachbaren beschrieben.

Die Betriebskosten sind - verglichen mit anderen Objekte - sehr niedrig. Durch den hochwertigen Bau sind auch die Heizkosten überschaubar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap