- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Teilmöbliert
Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Weitblick | Hallenbad, Sauna, Fitnessraum im Haus inkl.
1.799 €
91 m²3 ZimmerLoggia
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution5.397 €
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Attemsgasse 7, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Perfekte Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eissporthalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie 3 Volkschulen und 5 Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 5 Minuten zu Fuß. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eissporthalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie 3 Volkschulen und 5 Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 5 Minuten zu Fuß. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.799 €
Preis pro m²19,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.635,45 €
USt. Gesamtbelastung163,55 €
Miete1.342,97 €
USt. Miete134,3 €
Miete1.477,27 €
Betriebskosten292,48 €
USt. Betriebskosten29,25 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 0,00 €
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution5.397 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2002, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 90,52 m²
südseitig
Freiflächen 6,51 m², Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 7,94 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Sauna, Swimmingpool
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
Parkjuwel mit Wellnessbereich – 3-Zimmer-Wohnung nahe U1 & Vienna International School
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit exklusiver Erholung: Auf 84,01 m² Wohnfläche und einer 6,51m² großen, sonnigen Loggia erwartet Sie ein durchdachter Grundriss und hochwertiger Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab September 2025 verfügbar.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Raumaufteilung:
Sonnendurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
Moderne Küche mit Fenster zum Kirschblütenpark
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
zentraler Vorraum
Ausstattung & Highlights:
Südseitige Loggia mit Weitblick
Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
6,51m² großes Kellerabteil
Wellnessbereich im Haus inkludiert: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad,
Fitnessraum, Tischtennis
Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof, Sandkiste
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
In direkter Nähe zur Vienna International School
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Parkidylle und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden – mitten in der Donaustadt.
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit exklusiver Erholung: Auf 84,01 m² Wohnfläche und einer 6,51m² großen, sonnigen Loggia erwartet Sie ein durchdachter Grundriss und hochwertiger Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab September 2025 verfügbar.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Raumaufteilung:
Sonnendurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
Moderne Küche mit Fenster zum Kirschblütenpark
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
zentraler Vorraum
Ausstattung & Highlights:
Südseitige Loggia mit Weitblick
Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
6,51m² großes Kellerabteil
Wellnessbereich im Haus inkludiert: Beheizter Indoorpool (ca. 30 °C), Sauna, Dampfbad,
Fitnessraum, Tischtennis
Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof, Sandkiste
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
In direkter Nähe zur Vienna International School
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Parkidylle und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden – mitten in der Donaustadt.
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