3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, umrandet von rund 100 m² Eigengarten

Viel Platz zum Wohnen und viel Grün rund um die Wohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 75c verbindet 77,16 m² Wohnfläche mit einer 9,88 m² großen, südseitigen Loggia und rund 100 m² Eigengarten.

Der helle Wohn- und Essbereich führt direkt auf die südseitige Loggia und weiter in den Garten. Die Loggia bietet direkt vor dem Wohnbereich einen angenehmen Rückzugsort, während sich der Garten rund um die Wohnung erstreckt und viel Raum für ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Auch die beiden weiteren Zimmer profitieren vom unmittelbaren Grünbezug: Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, während das zweite Schlaf- bzw. Arbeitszimmer den Blick ins Grüne öffnet. So eignet sich die Wohnung für eine kleine Familie ebenso wie für Paare, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste schätzen.

Ein eigener Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und die Raumtemperierung in den Sommermonaten ergänzen den Wohnkomfort.

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Die Wohnung auf einen Blick

• 77,16 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• 9,88 m² südseitige Loggia
• 99,70 m² umlaufender Eigengarten
• Garten rund um die Wohnung
• Übergang vom Wohn-/Essbereich über die Loggia in den Garten
• großes Schlafzimmer mit Gartenzugang
• zweites Schlaf-/Arbeitszimmer mit Grünblick
• Badezimmer mit Badewanne
• eigener Abstellraum
• Fußbodenheizung und Raumtemperierung
• elektrisch gesteuerter Sonnenschutz

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
• Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
• Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <850m
Bank <1.025m
Post <1.000m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Virtueller Rundgang

Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.

Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.