Kompakt. Exklusiv. Weitblickend. - Dachgeschosswohnung mit 360 Grad Dachterrasse

Kompakt. Exklusiv. Weitblickend. - Dachgeschosswohnung mit 360 Grad Dachterrasse

1030 Wien | ca. 63 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | 40 m² Terrassenflächen | EUR 459.500,–

Zwischen dem urbanen Puls der Wiener Innenstadt, dem grünen Prater und dem ruhigen Ufer des Donaukanals liegt sie – eine Wohnung, die kein Kompromiss ist, sondern ein Versprechen: Auf Lebensqualität, auf Rückzug, auf Weitblick.

Hier wartet Ihr privates Refugium über den Dächern des 3. Bezirks.

Wo Architektur auf Perspektive trifft

Dieses elegante Maisonette-Apartment erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet Ihnen auf 63 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das über Quadratmeter hinausgeht. Der zentral durchdachte Grundriss, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und dem exklusiven 360° Rooftop-Erlebnis, macht diese Wohnung zur Ausnahmeerscheinung – und zur idealen Wahl für urbane Ästheten, anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Außenfläche, die Raum gibt – und Ruhe

Die zwei Terrassen mit insgesamt 40 m² zählen zweifellos zu den Highlights dieses Apartments:

• 16 m² Ost-/Südterrasse direkt vom Wohn-/Essbereich begehbar – ein erweitertes Wohnzimmer im Freien.

• 24 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick – ein echter Höhepunkt: mit Sicht auf Stephansdom, Donaukanal und die Baumwipfel des Praters.

Ob Rooftop-Brunch, Sonnenuntergang oder Afterwork-Drink – hier wohnen Sie auf Ihrer eigenen Bühne über der Stadt.

Raumaufteilung mit Charakter

1. Ebene (ca. 38 m²):

• Eingangsbereich mit luftiger Galerie – 9,90 m²

• AR bzw. davorliegende Walk-in-Garderobe – 5,85 m²

• Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial – 15,29 m²

• Badezimmer mit Dusche – 5,05 m²

• Separates WC – 1,67 m²

2. Ebene (ca. 25 m²):

• Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang – 24,93 m²

• Ost-/Südterrasse in den Innenhof – 16 m²

• Über Treppe erreichbar: 360 Grad Rooftop-Dachterrasse – 24 m²

Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen,
… die einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz in Wien suchen.
… die moderne Architektur, durchdachtes Design und Privatsphäre schätzen.
… die Stadtleben mit Weitblick wollen – im wahrsten Sinn.
… die lieber individuell wohnen.

Ein ideales Zuhause für Unternehmer:innen, Kreative, Kosmopolit:innen und stilbewusste Paare.

Die Lage – Parkgasse, 1030 Wien

Urban, grün, diskret. Die Parkgasse verbindet das Beste aus drei Welten:

• Donaukanal & Prater – fußläufig erreichbar für morgendliche Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.

• Landstraße & Innenstadt – in wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Rad, zu Fuß oder der U-Bahn.

• Kultur & Genuss – vom Kunsthaus Wien über das MAK bis zu feiner Gastronomie rund um Rochusmarkt & Stadtpark.

Technische Eckdaten & Ausstattung

• Dachgeschoss Baujahr: 2013

• Moderne Hausanlage im Jahrhundertwende Stil mit Lift

• Hochwertige Materialien & Ausstattung, Grifflose vollständig ausgestattete Markenküche

• Walk-in-Garderobe

• Offener Ausblick auf beiden Terrassen

• Großflächige Verglasungen für optimale Lichtstimmung

• Rooftop-Zugang mit Panoramablick

• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss

Kaufpreis

EUR 459.500,–
zzgl. 3,6% Vermarktungshonorar (inkl. 20% USt.)

Ein Apartment, das mehr ist als eine Wohnung: Ein urbaner Rückzugsort mit Charakter, Stil und Weitblick.
Rooftop-Wohnen in 1030 – selten, wertvoll, besonders.

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Julia Pauer, BSc | Anbieter kontaktieren
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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