Charmante Eigentumswohnung mit 82 m² und Top-Anbindung in Graz-Lend!
177.500 €
82 m²3 Zimmer
Preis / m²2.164,63 €
Etage-
Baujahr1961
Fritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
8020 Graz
Die Liegenschaft befindet sich am Kalvariengürtel im Grazer Bezirk Lend. Dieser Teil von Graz ist durch eine urbane Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. In unmittelbarer Nähe liegen Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, die eine rasche Anbindung an das Grazer Stadtzentrum ermöglichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Murpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Der Hauptbahnhof Graz liegt in kurzer Distanz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Murpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Der Hauptbahnhof Graz liegt in kurzer Distanz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis177.500 €
Kaufpreis pro m²2.164,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten466,67 €
Betriebskosten148,23 €
USt. Betriebskosten14,82 €
Monatliche Kosten Netto451,85 €
Merkmale
Verfügbar ab laut Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1961, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung Fenster, Fassade, Dach, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 82 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Graz, die durch ihre vorteilhafte Lage und ihren ansprechenden Grundriss überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1961 in Massivbauweise errichteten Wohngebäude mit insgesamt acht Geschoßen. Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 82 m² und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fertigparkettböden sowie Fliesen ausgestattet.
Im Jahr 2022 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Diese umfassten den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Fassade und des Daches. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und funktional gestaltet.
Die Wohnung ist ab Vereinbarung verfügbar.
Dieses Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1961 in Massivbauweise errichteten Wohngebäude mit insgesamt acht Geschoßen. Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 82 m² und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Der Innenbereich ist mit hochwertigen Fertigparkettböden sowie Fliesen ausgestattet.
Im Jahr 2022 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Diese umfassten den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Fassade und des Daches. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und funktional gestaltet.
Die Wohnung ist ab Vereinbarung verfügbar.
Dieses Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage schätzen.
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GewerblichFritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
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