MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG

• ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering, in der Schmiedkreuzstraße
• Autobahnauffahrt Salzburg Mitte, Grenzübergang Freilassing, Europark usw. in kurzer Distanz erreichbar
• Naherholungsgebiet Lieferinger-Au/Saalachau in geringer Entfernung erreichbar
• städtisches Busnetz, sowie S-Bahn in geringer Entfernung

• 2015 neu errichtete Wohnanlage in modernem Wohndesign, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und zentraler Tiefgarage
• Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen
• Liftanlage vom Keller bis ins oberste Geschoss
• beheizt mittels Erdgaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung im Bad ebenfalls zentral
• allgemeine Waschküche und 2 Trockenräume 
• Besucherparkplätze vorhanden
• HWB: 26 kWh/m²a; fGEE 0,59

• im 1. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)
• modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 84,91 m² + ca. 14,59 m² Balkon
• ansprechende Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Balkon und modern eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• großer, terrassenartiger und überdachter Balkon in westliche Richtung
• Kellerabstellraum
• zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Mietzins enthalten

• monatlicher Mietzins inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: € 1.250,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 330,00
• Kaution: € 4.000,00

• ab Mitte Oktober 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 
Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap