Serviced Apartment | Exklusive Lage | Einzigartiger Ausblick | Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage im Zentrum der Stadt Salzburg und verfügt über einen einzigartigen Blick auf die Festung Hohensalzburg und das Domquartier. Sie ist im 4. und obersten Stockwerk des Hauses gelegen, in welches ein moderner Lift führt. Das Haus wurde generalsaniert, Mitte 2024 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Zusätzlich zur Wohnung stehen diverse Dienstleistungen zur Verfügung, welche die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.
Dazu zählen beispielsweise Reinigungs-, Wäsche- sowie Frühstücksleistungen als auch ein Conciergeservice. Als Mieter:in profitieren Sie von diesen besonderen und einzigartigen Zusatzleistungen, welche Ihnen mehr Unabhängigkeit und Zeit für Ihre bevorzugten Interessen bieten. Nähere Informationen dazu finden Sie weiter unten.

Der Mietgegenstand hat eine Größe von ca. 62,42 m² und besteht aus: einem Wohnzimmer mit Essbereich und eingerichteter Wohnküche, einem Schlafzimmer, Badezimmer und Vorzimmer. Die Räumlichkeiten werden bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet.
Die Küche wurde bei der Sanierung mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese besteht aus: einem E-Herd inkl. Ceran-Kochfeld und Dunstabzug, einem Backrohr, einem Geschirrspüler, einer Spüle inkl. Armatur der exklusiven Marke Dornbracht, ein Kühl-/Gefrierschrank sowie Ober- und Unterkästen. Die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung neu verfliest und komplett neu ausgestattet mit begehbarer Dusche mit Duschtrennwand aus Riffelglas inkl. Armatur mit Regendusche der Marke Dornbracht, Waschtisch inkl. Armatur, WC (Modell: Laufen Kartell) sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Armaturen bei Dusche und Waschbecken sind von der exklusiven Marke Dornbracht.
In allen Räumen, mit Ausnahme des Badezimmers sind im Fischgrätmuster verlegte hochwertige Eichen Holz-Parkettböden der Marke Bauwerk, welche speziell in einem mittelgrauen Farbton eingefärbt sind. Die Böden wurden im Zuge der Sanierung neu verlegt.

Die Wohnung verfügt über eine hohe und umfassende technische Ausstattung. Sie wird beheizt über eine im Haus installierte Fernwärme-Zentralheizung welche auch für das Warmwasser zuständig ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein Klimagerät welches an die Hausklimaanlage angeschlossen ist sowie über Rauchmelder welche an eine Brandmeldeanlage angeschlossen sind.

Sämtliche Wände sind neu weiß ausgemalt, die hochwertigen Holzfenster sowie Türen wurden im Zuge der Sanierung teilweise neu eingebaut und sind in weiß ausgeführt.

Ein Kabel Anschluss für TV und Internet ist optional vorhanden. Strom- und optionale Kosten für den Kabelanschluss (TV/Internet) werden separat zwischen Mieter:in und Provider bzw. Heiz-, Warmwasser und Klimaanlagenkosten separat mit den Vermietern abgerechnet und bezahlt.

Der Mietgegenstand darf nur zu Wohnzwecken verwendet werden. Die Haltung von Haustieren, im Besonderen Hunde und Katzen ist nicht erwünscht.

***** Exklusive Dienstleistungen als Monatspauschale *****

Postservice: auf Wunsch wird das Postfach in definierten Zeitabständen geleert und für den/die Mieter:in deponiert.

Conciergeservice: in einem definierten Umfang und Zeitraum sind beinhaltet:
.) Restaurant- und Ticketreservierungen
.) Taxibestellungen
.) etc.

Zeitungsservice: eine Tageszeitung aus einem definierten Titelangebot.

Reinigung der Wohnung: auf Wunsch und nach vereinbarter Terminkoordination im Umfang von üblicher Unterhaltsreinigung bis zu 3 Std. (Wischen und Reinigen von Oberflächen, Fensterreinigung u.ä.).

Handtuch- und Bettwäscheservice: auf Wunsch 1x pro Monat in vereinbartem Umfang von vom Serviceanbieter zur Verfügung gestellten Textilien.

8x Frühstück für 1 Person im Rahmen des vom Hotel im Haus angebotenen Buffet-Frühstücks, zu den jeweils gültigen Hotel-Frühstückszeiten.

Mehrleistungen können auf Wunsch und nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis aufgebucht werden. Diese sind:
.) Wäschereinigung
.) Bettwäsche
.) Komplettreinigung
.) Frühstücks-/Brötchenservice
.) Blumendekoration
.) Einrichtung
.) Zeitungsservice
Eine Anmietung ist zeitnah nach Vereinbarung möglich.

Allgemeine Hinweise:
Eine unverbindliche und kostenfreie Besichtigung der Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Wir ersuchen um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.

Angaben laut § 3 EAVG 2012:
HWBSK/fGEE: 203/2,33

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Firma Immobilien Aust erklärt aufgrund des seit 01.07.2023 gesetzlich gültigen Bestellerprinzips auf ihre Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG zu verzichten und ausdrücklich gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig zu sein. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996 in der jeweils geltenden Fassung. Planskizzen können von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dargestellte Bilder dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und müssen nicht den Umfang der angebotenen Immobilie darstellen. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Irrtümer und Fehler angeführter Angaben sowie für Informationen von Dritten kann keine Haftung übernommen werden.