Rooftop Pool, Concierge! Luxuswohnung im Grünblick 5.OG | U2

Besonderheit: Es handelt sich um die ECKWOHNUNG und nicht um eine "Schlauchwohnung" - der Vorteil ist, dass Licht von beiden Seiten in den Wohnraum kommt. Zusätzlich hat dieser Grundriss ca. 6m² mehr Wohnfläche als die üblichen 55m² "Schlauchwohnungen"

Eckdaten:

- Monatliche Miete EUR 1.900,- (Betriebskosten darin enthalten) Hinzukommen: Energiekosten

• Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Einzugsdatum: ab sofort

• Luxusküche der renommierten Firma Leo Schulmeister in 1010 Wien im Preis inkludiert

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist überwiegend Ostseitig (Vormittags und Mittagssone) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 61m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein XL-Balkon mit ca. 12,70 m² ist vom Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden. Das Badezimmer wird vollständig ausgestattet. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im Fensterglas. Motorradabstellplätze können optional für 70€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. PKW Abstellplätze sind in der Stadion Center Garage für ca. 90€ optional anmietbar

Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum

Bei Interesse wird um eine Nachricht oder Anruf jederzeit unter Anbieter kontaktieren ersucht. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

*** English Translation ***

This is a CORNER APARTMENT, not a "tube apartment" – the advantage is that light enters the living space from both sides. Additionally, this floor plan offers approximately 6m² more living space than the typical 55m² "tube apartments."

Key Details:

• Monthly rent: €1,900 (including operating costs). Additional costs: Energy expenses.
• Lease term: 3 years (with an option to extend).
• Deposit: 3 months' rent.
• Move-in date: immediatly
• Luxury kitchen from the renowned company Leo Schulmeister in 1010 Vienna included in the price.

The apartment is located on the 5th floor (with elevator) and is primarily east-facing (morning and midday sun). The living space of approximately 61m² includes a living room, bedroom, bathroom, storage room, and separate WC. An XL balcony of approximately 12.7m² is accessible from the living room via floor-to-ceiling doors. Underfloor heating and ceiling cooling are available. The bathroom is fully equipped. A connection for a private washing machine is provided. The windows feature integrated blackout options in the glass. Motorcycle parking spaces can be optionally rented in the building’s underground garage for €70. Car parking spaces are available in the Stadion Center garage for approximately €100 (optional).

Extensive building amenities: Rooftop swimming pool on the 27th floor, concierge service, sauna, fitness room, and more. These luxury features are included in the monthly rent.

For inquiries, please send a message or call anytime at Anbieter kontaktieren. Verifiable creditworthiness is required – for students, parental liability is possible.

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Please let us know if you prefer to proceed in any of these languages!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <175m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <675m
Universität <950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <1.025m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap