- Altbau
- Video Live-Besichtigung
***SONDERPREIS*** Zentrale Gewerbefläche in Klagenfurt – 53 m² im 1. Obergeschoss, ideal als Studio, Büro oder Verkaufsfläche
Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, jedoch gut frequentiert: Fußläufig verbinden sich hier städtische Lebendigkeit und innerstädtische Ruhe auf subtile Weise. Wer hier arbeitet oder ausstellt, profitiert von einem inspirierenden Umfeld, das gleichermaßen sichtbar wie zugänglich ist – ideal für Unternehmen, die bewusst nicht im klassischen Schaufensterformat agieren möchten, sondern auf persönliche Beratung, Qualität und Wiedererkennung setzen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen:
der Heuplatz (zentrale Busdrehscheibe der Stadt),
die City Arkaden (größtes innerstädtisches Einkaufszentrum Klagenfurts),
zahlreiche Cafés, Ateliers, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe.
Die Nähe zum Stadttheater, zur Galerie der Stadt Klagenfurt sowie zum Landesmuseum betont die kulturelle Dimension dieses Standorts – ein Aspekt, der besonders für gestalterisch, kuratorisch oder beratend Tätige relevant ist.
Die Burggasse 21 steht für einen Standort, an dem sich Stadtqualität, Substanz und kreative Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Wer eine kompakte Gewerbefläche in Klagenfurt mit zentralem, aber diskretem Zugang sucht – ob als Nagelstudio, Tattooatelier, Beratungsraum, Showroom oder Boutique – findet hier eine Adresse mit Charakter und Kontext.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Gewerbefläche im Zentrum von Klagenfurt bietet auf ca. 53 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Tattoo-Studio, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Wimpernstudio, Massagepraxis, Verkaufsraum, Atelier, Showroom oder Bürofläche. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Burggasse, direkt über dem Friseursalon.
Der Zugang erfolgt wahlweise durch den Friseursalon oder über ein separates Stiegenhaus, was sowohl Diskretion als auch Sichtbarkeit ermöglicht – ideal für Dienstleister:innen im Beauty- und Gesundheitsbereich oder für Unternehmen mit individueller Kundenbetreuung.
Aufteilung & Ausstattung:ein großer, heller Raum als Studio, Verkaufsfläche oder Büro
ein kleiner Nebenraum, ehemals Umkleide (z. B. als Kabine oder Lager nutzbar)
Teeküche
Kunden-WC + separates WC für Mitarbeitende
Klimaanlage
helle Räume, renovierter Zustand, sofort bezugsbereit
optional erweiterbar um ca. 40 m²
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Platz, den City Arkaden und dem Heuplatz – damit mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben – eine optimale Lage für Kund:innenverkehr, spontane Laufkundschaft oder feste Termine.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien, Bahnhof) sowie Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Geeignet für:Tattooatelier oder Kosmetikstudio in Klagenfurt
Nagelstudio oder Massageraum
Bürofläche für Beratung, Kreativarbeit, Coaching
Showroom / Verkaufsfläche für spezialisierte Produkte
Beauty- & Gesundheitsberufe, Imageberatung, Energiearbeit etc.
Diese zentral gelegene Geschäftsfläche in Klagenfurt Innenstadt überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den flexiblen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kosmetikstudio zu vermieten, Tattoo-Studio mieten, Bürofläche Innenstadt Klagenfurt oder Showroom in zentraler Lage – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Gewerbe.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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