*** Multifunktionale Gewerbeimmobilie *** Flexibel nutzbar und sofort einsatzbereit

Multifunktionale Gewerbeimmobilie – Flexibel nutzbar und sofort einsatzbereit 

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im Osten von Klagenfurt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und moderne Ausstattung. Nur wenige Minuten vom Autobahnzubringer entfernt und in unmittelbarer Nähe zu IKEA, Metro und weiteren Handelszentren gelegen, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Effizienz und gute Erreichbarkeit schätzen. 

Das Herzstück der Immobilie bilden zwei großzügige, ebenerdige Hallen mit optimaler Zufahrt und integrierter Stapler-Ladestation. Ein angeschlossener Werkstattbereich sowie ein modernes Hochregallager mit Förderband (Anschaffung 2019/2020) ermöglichen eine strukturierte und effiziente Lagerlogistik – ideal für Produktion, Handel oder Versand. Die Ausstattung wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert: etwa durch neue Brandschutztore (2018), die Erneuerung sämtlicher Lichtkuppeln und eine umfassende Flachdachsanierung (2012). 

Ergänzt wird das Angebot durch eine hochwertig ausgestattete Büroeinheit mit zahlreichen Arbeitsplätzen, mehreren hellen Besprechungsräumen sowie einem modernisierten Mannschaftsbereich mit Küche und Sozialflächen. Die Bürozone wurde 2020 umfassend renoviert, ebenso wie der Lagerbereich samt Aufenthaltsraum. Eine direkte Verbindung vom Bürotrakt ins Lager über eine neu errichtete Innentreppe sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Für angenehmes Raumklima wurden Klimaanlage und Lüftung 2020 erneuert. 

Parkplätze in ausreichender Zahl befinden sich direkt am Gelände – ideal für Mitarbeitende, Kunden und Lieferverkehr. Der Lageraußenbereich wurde 2021 zusätzlich überdacht und gepflastert, wodurch auch wetterunabhängige Nutzung möglich ist. 

Die Umgebung ist infrastrukturell hervorragend erschlossen: Gastronomie, Nahversorger, Tankstellen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. 

Diese Liegenschaft bietet Raum für unterschiedliche Geschäftsmodelle und eignet sich sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe, die einen neuen Standort mit Potenzial suchen.

Flächen: 
Gesamtgrundfläche: 25.133 m² Gfl

Hauptgebäude: rd.  2.175 m² Nfl. (EG, 1.OG, 2.OG) 
Lagerhallen:      rd.  8.600 m² Nfl.
Ges. Nutzfl.      rd. 10.175 m²

Baujahr: 1980 – 1992  // 2008 – 2023 bauliche Maßnahmen und umfassende Instandhaltungen

Widmung: Bauland-Industriegebiet

Ausstattung: 
• 13 Andockstationen für LKW-Anlieferung 
• Beheizung Hauptgebäude: Gas-Zentralheizung // Hallen: Gebläse-Wärmeluftheizung
• Brandmeldeanlage
• Fenster-/ Portale: Kunststoff mit Raffstores 
• PVC-, Fliesen- und Teppichböden 
• abgehängte Decken mit Beleuchtungskörper 
• EDV-Verkabelung 
• Parkflächen asphaltiert 
• hochwertige Büroausstattung (2019/2020) 
• hochwertig, komplett möblierte Gastroküche mit Kantine (2019/2020) 
• Büroflächen klimatisiert // 4 Teeküchen im Hauptgebäude

Option:
Es besteht die Option, dass der Liegenschaftseigentümer die Büros im Hauptgebäude rd. 2.175 m² nach dem Verkauf mietet // Miete - EUR 200.000,- p.A. (auf 10 Jahre)

laufende Kosten: 
rd. EUR 275.000,- (netto) p.A., inkl. Wasser, Gas, Strom, Außenbetreuung, Security- & Reinigung

Art des Kauf: 
Asset-Deal 

Kaufpreis: EUR 8.000.000,- (netto) 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung: 
Hauptgebäude: großes Entré, Büros, Besprechungsräume, Lehrsaal, Küche & Kantine, Sanitärbereich 
Lagerhallen: Halle A, Halle B, Hochregallager, Werkstätten 

Lagerhalle A (Zubau):  Gefahrenstofflager
Lagerhalle B:  inkl. Regale, 2 Bürocontainer und einer Ladestation für Stapler
Hochregallager:  Förderband (2019) für Kleinteile
Bürotrakt: über 3 Ebenen zwischen Lagerhalle A und Hochregallager