Attraktives Geschäftslokal/Büro mit eigenem Garten in bester Geschäftslage in Wien!

Inmitten des pulsierenden 7. Bezirks, einer der beliebtesten Einkaufs- und Ausgehgegenden Wiens, steht dieses attraktive Geschäftslokal zum Verkauf. Das im Erdgeschoss gelegene Objekt bietet ca. 97 m² Nutzfläche, eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch seine erstklassige Frequenzlage mit hohem Fußgängeraufkommen.

Das Lokal ist frisch renoviert und befindet sich im Erstbezug – bezugsfertig für Ihr Geschäftsmodell. Die Aufteilung in mehrere Räume schafft optimale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung, ob als Einzelhandelsfläche, Showroom, Büro oder exklusives Studio.

Ein direkter Zugang ins Grüne macht dieses Objekt einzigartig: Der private Garten bietet nicht nur eine angenehme Pausen- und Rückzugsfläche für Mitarbeiter, sondern auch die Möglichkeit, Events, Präsentationen oder Kundentermine in besonderem Ambiente abzuhalten.

• Fliesen- und Laminatböden

• moderne Einbauküche

• Dusche

• getrennte Toiletten und Gäste-WC

• Etagenheizung für angenehmes Raumklima

• Verkaufsraum straßenseitig mit separatem Eingang

• Wohnküche/Personalraum

• Büro 1

• Büro 2 mit direktem Gartenzugang

• zwei separate WCs

• eigener Eingang über das Stiegenhaus

• 35 m² Eigengarten

Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen nicht nur hervorragende Möglichkeiten für Ihr Unternehmen, sondern auch ein ideales Umfeld für Investoren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap