Gastronomie-Objekt zur Miete im Herzen von Floridsdorf Etablierte italienische Küche mit großzügigem Schanigarten

Zur Vermietung gelangt ein seit Jahren etabliertes Restaurant in einem der beliebtesten Wohn- und Geschäftsviertel des 21. Bezirks. Das Objekt überzeugt durch seine Größe, professionelle Ausstattung sowie durch einen selten großzügigen Schanigarten, der ganzjährig betrieben werden kann.

Das Restaurant war über viele Jahre erfolgreich in Betrieb und ist durch seine italienische Küche bei Stammgästen und Zustellkunden gleichermaßen beliebt gewesen. Die betriebsbereite Infrastruktur bietet dem neuen Mieter die Möglichkeit, ohne große Investitionen sofort durchzustarten.

Besondere Merkmale:
 •   Eingeführter Gastronomiebetrieb mit treuer Stammkundschaft
 •   Voll ausgestattete Küche inkl. Pizzaofen, Kühltechnik, Möblierung u.v.m.
 •   Seltene Gelegenheit mit großzügigem, attraktiven Gastgarten
 •   Hohe Frequenzlage – ideal für Restaurant und/oder Zustelldienst
 •   Keine Altlasten oder Verbindlichkeiten

Objektdetails:
 •   Fläche gesamt: ca. 194 m²
 •   Miete: € 3.600,– netto / Monat
 •   Ablöse: € 120.000,– für bestehendes Inventar & Ausstattung
 •   Mietdauer: 5 Jahre + Option auf weitere 5 Jahre
 •   Genehmigungen: Betriebsanlagen-Genehmigung vorhanden
 •   Schanigarten: ganzjährig nutzbar (Verlängerung jährlich zu beantragen)
 •   Verbindlichkeiten: keine
 •   Status: aktuell geschlossen, zuletzt langjährig erfolgreich geführt
 •   Küche: italienische Ausrichtung

Ideal für:
 •   Gastronom:innen mit Konzept im Bereich mediterrane/italienische Küche
 •   Unternehmer:innen mit Fokus auf Zustelldienste
 •   Neueinsteiger:innen mit einem klaren Geschäftskonzept und dem Wunsch, eine bestehende Marke weiterzuführen oder neu zu positionieren

Kontakt & Besichtigung:

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die genaue Adresse und Details zur Ausstattung ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bekanntgegeben werden.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap