TOP ! Koffer packen und einziehen - große, moderne und geschmackvoll möblierte 6-Zi Wohnung in schöner Lage !

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, helle und ruhige 6 Zimmer Wohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche plus Terrasse und Garten in einer  gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 2004 ). Die Wohnung wird direkt von der Straße betreten und hat den Charakter eines Reihenhauses. Der durchdachte Grundriss und die großzügige, gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben.

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• geräumiges Vorzimmer 
• offner Wohn/Essbereich mit moderner weißer Leicht-Küche mit Markengeräten - hochwertig ausgestattet mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
• helles Zimmer - bestens als Büro geeignet
• Badezimmer mit Dusche und Toilette 
• Abstellraum

über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene

OG:

• großes zentrales Vorzimmer
• Schlafzimmer mit Gartenblick
• begehbarer Schrankraum
• geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche  - elegante Verfliesung
• 2 gleich große helle Zimmer mit je ca. 15 qm - derzeit als Kinderzimmer genützt
• kleines Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss

Ein großes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist in der Miete ebenfalls inkludiert.

Das Objekt wird Ust. frei vermietet.

Miete: € 2.125,74 Betriebskosten: € 374,26 gesamt: € 2.500,--

Das monatliche Akonto für Warm/Kaltwasser € 140,82 und die Heizung € 225,05 sind in der Miete ebenso wie Strom und TV, Internet nicht inkludiert.

Befristung: 3 Jahre - wenn beide Vertragsparteien es wünschen kann verlängert werden, Haustiere auf Anfrage, Rauchen im Haus nicht erwünscht, Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Tolle Ausstattung: Sicherheitstüre, Fenster teilweise mit Rollläden, die Beheizung erfolgt mittels Gas mit Radiatoren, schöne weiße Innentüren, Parkett Buche Vollholz, elegante Fliesen in den Sanitärbereichen, moderne Küche, westseitige Terrasse, schöner Garten mit Wasseranschluss, Fahrradraum in der Anlage, Kellerabteil und Garagenplatz

Das Erholungsgebiet Jedlseer Aupark, Lorettowiese mit Riesenspielplatz, Volleyball, Fußball, Skaterpark  ist ebenfalls im Nahbereich. Die neue Donau lädt zum Schwimmen ein und bietet ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr.............

Die Wohnung  zeichnet sich sowohl durch seine ruhige Grünlage als auch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus.

Die Buslinie 34A sowie die Straßenbahnlinie 26 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn verkehren, gelangt man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Mehrere S-Bahn-Linien befördern sie von dort in Kürze zum Praterstern ins Stadtzentrum.

Autofahrer werden die verkehrsgünstige Lage schätzen! Die Auffahrt auf die Donauufer Autobahn A22 sowie der Knoten Floridsdorf sind lediglich 5 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Nordbrücke gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener City.

Im dörflich geprägten Ortskern von Jedlesee findet man ein gutes Angebot an Nahversorgung und Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Supermarkt, Trafik, Apotheke und Cafés sind bequem nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen.

Die Wohngegend punktet außerdem durch eine breitgefächerte Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Auch das Shopping Center Nord (SCN) – das Haupteinkaufszentrum im Norden Wiens – liegt nur wenige Autominuten entfernt. Genießen Sie ein besonderes Einkaufs- und Entertainmenterlebnis sowie eine große Auswahl an Shops und Restaurants.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter Anbieter kontaktieren ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <2.050m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <425m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap