RENDITESTARK | Wiener Gastro-Perle | Etablierter Standort mit Stammkundschaft & Gastgarten

Ihre Chance auf Genuss & Gewinn – diese hochwertige, neuwertige Gastgewerbeimmobilie im beliebten 12. Bezirk Wiens vereint erstklassige Gastronomievoraussetzungen mit attraktivem Investmentpotenzial. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 141,04 m² im Erdgeschoss und Renditechancen von bis zu 6 % ist dieses Objekt gleichermaßen spannend für ambitionierte Gastronomen und ertragsorientierte Investoren.

Highlights, die überzeugen

• Stilvolles Cafe/Bar mit großzügigem Platzangebot
• Hoch frequentiere Lage
• Optimale Raumaufteilung für Service, Bar- und Gästebereich 
• Drei separierte Gasträume mit individueller Licht-, Klima- und Soundtechnik
• Getrenntes Gäste WC inkl. Pissoir
• Moderne, pflegeleichte Ausstattung
• Großzügige Gastterrasse – perfekt für sonnige Tage & laue Sommerabende
• Klimaanlage sowie Lüftung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Keine Brauereibindung
• Bestandsfrei 
• Optional zu Erwerben: Tandem-Stellplatz und großzügiger Lagerraum (ca. 100 m²)

Geschichte mit Tradition
Diese Räumlichkeiten blicken auf eine lange und erfolgreiche Gastronomiegeschichte zurück: Über 30 Jahre lang wurde hier eine beliebte Bar/Café geführt, die sich einen treuen Stammkundenkreis aufgebaut hat. Für Betreiber oder Investor bietet dies die einzigartige Möglichkeit, auf einer soliden Basis weiter aufzubauen – mit einem bestehenden Publikum, das bereit ist, wiederzukommen.

Jetzt handeln – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr Potenzial in dieser einzigartigen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap