MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE AM RANDE DER LOBAU - GRÜN & RUHIG IN DER DUMREICHERGASSE

In traumhafter Ruhelage nahe der Lobau, in der  Dumreichergasse 5A im 22. Bezirk, erwartet Sie ein hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Garten, Keller und großzügigem Ausblick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss auf mehreren Ebenen bietet modernes Wohngefühl mit maximalem Komfort – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch auf Qualität und Naturverbundenheit.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl. Drei weitere Zimmer im Obergeschoß bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, elektrische Rollo, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine moderne Luft-Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Im  Untergeschoß steht Ihnen großzügiger Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit zur Verfügung.

Ein zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist mit Leerverrohrung für eine Steckdose oder Wallbox vorbereitet – zukunftsorientiert und ideal für E-Mobilität.

Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U2-Station Aspernstraße und Buslinien in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Ausstattung

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller

• Komfortable Klimaanlagen in allen Wohnräumen

• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• 1 Stellplatz inklusive

• Flächenbündige Eingangstür, 5-fache Verriegelung und dreifaches Sicherheitsglas

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad und Keller

• Formschöne Bad-Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputzarmaturen von Hansgrohe

• Zeitlos-elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und im Untergeschoss

• Edler Eichen-Echtholzparkett, von der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen

• Hebeschiebetür und Fenster mit Dreifach-Isolierglas von der Firma Hrachowina

• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzrahmen

Kosten

Kaufpreis: 799.900,00 Euro

Betriebskosten inklusive USt.: 224,49 Euro

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap