Wohnen mit Stil: Loggia trifft auf ruhige Hoflage

Highlights

• Ruhige Innenhoflage mit südostseitiger Loggia (ca. 13 m²)

• Helle, moderne Neubauwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche

• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Miele-Geräte, Fußbodenheizung, elektrische Außenlamellen

• Sehr gute Anbindung: U1, U2, Straßenbahn 2 & 5, Busse 5A, 5B, Nachtbus N29

• Ab sofort beziehbar – befristet auf 5 Jahre

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines hochwertigen Neubauprojekts (Baujahr 2019) in der Pazmanitengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Wohnung ist südostseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Loggia, die sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche begehbar ist. Dank der großen Fensterflächen und der Stockwerkslage präsentiert sich die Wohnung hell, ruhig und einladend.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Garderobennische

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Spiegel

• Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Miele-Küche

• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

• Loggia (ca. 13 m²) mit Wasseranschluss

• Kellerabteil

Ausstattung

• Eichenparkettböden

• Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Einbaugeräten

• Fußbodenheizung

• Elektrische Außenjalousien

• Moderne Sanitärausstattung (Dusche & Wanne, Doppelwaschbecken)

• Fahrradraum, Waschküche, Kleinkinderspielplatz im Haus

• Barrierefreier Zugang, Lift

• Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar

Kosten

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt): € 1.799,00.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

• Vertragserrichtungsgebühr: € 155,–

• Optional: Tiefgaragenplatz auf Anfrage

Lage & Infrastruktur

Top-Lage in der Leopoldstadt – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, den Prater oder den Augarten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 2, 5

• Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29

• U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m)

Nahversorgung in Gehdistanz:

• Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer

• Drogeriemärkte: BIPA (230 m)

• Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap