Helle und ruhige Sozialbau-Wohnung im 11. Bezirk

[NUR WEIERGABE AN SOZIALBAU-BEWOHNER]

# Beschreibung
Helle und ruhige 38m² große Wohnung in 1110 Wien. Ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

# Lage
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, da alle Fenster auf einen grünen Gemeinschaftsgarten blicken und nicht auf eine Straße.

# Wohnung & Ausstattung
• Größe: 38m²
• Aufteilung: 1 großer Wohn-/Schlafraum, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC.

# Öffis / Verbindungen:
• Wenige Gehminuten zu den Stationen Haidestraße (S-Bahn), Gasometer, Enkplatz und Zippererstraße (U3)
• Die Buslinien 76A und 76B sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Supermärkte
• Billa direkt unter dem Haus
• 2 große Spars und andere Supermärkte in der Nähe (Simmeringer Hauptstraße ist nicht weit weg)

# Parke
In der Umgebung gibt es viele ruhige Grünflächen, Radwege und Parks. Die Prater Hauptallee (Lusthaus) ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

# Umzug
• Keine Möbeln
• Neue Küche (Der Beitrag der Ablöse wird mit der Tabelle vom Sozialbau ausgerechnet. Neu Preis als Referenz: 1600€)

# Besonderheiten
• Provisionsfrei!
• Neue Gastherme für Heizung und Warmwasser
• Angenehm kühl im Sommer, da die Wohnung trotz viel indirektem Tageslicht keine direkte Sonneneinstrahlung hat.
• Hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen
• Aufzug vorhanden (trotzdem ein paar Stufen vor der Gebäude)
• NICHT barrierefrei
• Günstige Waschküche (Waschmaschinen & Trockner) im Gebäude
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude verfügbar

# Kosten
• Sehr niedrige Miete: nur 347 € pro Monat (exkl. Betriebskosten), aber der Finanzierungsbeitrag der Sozialbau ist ca. 11.000 – 12.000 €. Günstig langfristig meiner Meinung nach.
• Neue Gastherme, die Nebenkosten richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch (keine Fernwärme).
- Keine Kaution soweit ich mich erinnere