- Etagenwohnung
- Balkon
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in komplett renoviertem Wohngebäude - Eggenberg
118.000 €
54 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²2.185,19 €
Etage2
Baujahr1958
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Bezirk Eggenberg – einem der aufstrebenden und zugleich traditionsreichen Stadtteile im Westen von Graz. Die Lage vereint eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und bietet sowohl für Eigennutzerinnen als auch für Anlegerinnen ideale Voraussetzungen. Eggenberg zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Stadtentwicklung und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten aus.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärztezentren und das LKH West bestens gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In nur 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle sowie in ein paar Minuten die Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und zur FH Joanneum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur A2 und A9 gut angebunden.
Eggenberg bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Der historische Schlosspark Eggenberg – UNESCO-Weltkulturerbe – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ebenso wie die umliegenden Grünflächen und Sportanlagen. Das Auster-Sport- und Wellnessbad sowie mehrere Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und kultureller Vielfalt macht diese Lage zu einem beliebten und zukunftssicheren Wohnstandort in Graz.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärztezentren und das LKH West bestens gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In nur 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle sowie in ein paar Minuten die Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und zur FH Joanneum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur A2 und A9 gut angebunden.
Eggenberg bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Der historische Schlosspark Eggenberg – UNESCO-Weltkulturerbe – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ebenso wie die umliegenden Grünflächen und Sportanlagen. Das Auster-Sport- und Wellnessbad sowie mehrere Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und kultureller Vielfalt macht diese Lage zu einem beliebten und zukunftssicheren Wohnstandort in Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis118.000 €
Kaufpreis pro m²2.185,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1958, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 54 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,51
E
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 12 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert – dabei wurden unter anderem die Fenster und Balkontüren erneuert sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplante Veräußerung oder Vermietung der ehemaligen Hausbesorgerwohnung, über die derzeit noch in der Eigentümergemeinschaft beraten wird. Künftige Eigentümer*innen profitieren dabei von einem klaren finanziellen Vorteil.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche: Vom zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzbereich im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche ist durch ein großes Fenster gut belichtet und funktional geschnitten. Die Speise in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird durch eine liebevoll gestaltete Gartenanlage im Eingangsbereich ergänzt. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzerinnen oder Anlegerinnen, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplante Veräußerung oder Vermietung der ehemaligen Hausbesorgerwohnung, über die derzeit noch in der Eigentümergemeinschaft beraten wird. Künftige Eigentümer*innen profitieren dabei von einem klaren finanziellen Vorteil.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche: Vom zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzbereich im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche ist durch ein großes Fenster gut belichtet und funktional geschnitten. Die Speise in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird durch eine liebevoll gestaltete Gartenanlage im Eingangsbereich ergänzt. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzerinnen oder Anlegerinnen, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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