- Etagenwohnung
Prestigelage beim Kunsthaus: Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Schloßberg-Blick
270.000 €
59 m²2 Zimmer
Preis / m²4.576,27 €
Etage-
Baujahr1923
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Lagen von Graz – direkt in der Altstadt, nur wenige Schritte vom Kunsthaus, der Mur und dem Schlossberg entfernt. Eingebettet in die Mariahilferstraße, eine charmante Verbindung zwischen Kultur, Kulinarik und urbanem Leben, genießen Sie hier alle Vorzüge der Innenstadt, ohne auf Ruhe und Qualität verzichten zu müssen.
Die Grazer Altstadt zählt zu den am besten erhaltenen historischen Stadtkernen Europas und wurde nicht ohne Grund zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Leben in der Stadt besonders macht: Erstklassige Gastronomie, gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, Galerien und Museen liegen in direkter Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Apotheken und Drogerien ebenfalls fußläufig abgedeckt. Für Erholung und Bewegung sorgen der nahegelegene Schlossberg, die Murpromenade und zahlreiche Parks.
Top-Lage mit allem vor der Tür:
•100 m zum Kunsthaus
•100 m zur Murpromenade
•200 m zum Schlossbergplatz
•400 m zum Hauptplatz
Auch das leidige Parkplatzthema ist gelöst: Nur eine Gehminute entfernt befindet sich ein reservierter Dauerstellplatz in der Tiefgarage Mariahilferplatz (Miete: € 177/Monat).
Als ehemalige Europäische Kulturhauptstadt (2003) hat Graz ein vielfältiges Kulturangebot entwickelt, das bis heute weit über die Stadtgrenzen hinausstrahlt: Theater, Oper, Design-Events, Festivals und Ausstellungen finden hier ganzjährig statt und machen die Stadt zu einem pulsierenden Zentrum für Kunst und Lebensqualität.
Auch infrastrukturell ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof, Radwege und die Nähe zu den Universitäten, FH und dem Stadtpark machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Grazer Altstadt zählt zu den am besten erhaltenen historischen Stadtkernen Europas und wurde nicht ohne Grund zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Leben in der Stadt besonders macht: Erstklassige Gastronomie, gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, Galerien und Museen liegen in direkter Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Apotheken und Drogerien ebenfalls fußläufig abgedeckt. Für Erholung und Bewegung sorgen der nahegelegene Schlossberg, die Murpromenade und zahlreiche Parks.
Top-Lage mit allem vor der Tür:
•100 m zum Kunsthaus
•100 m zur Murpromenade
•200 m zum Schlossbergplatz
•400 m zum Hauptplatz
Auch das leidige Parkplatzthema ist gelöst: Nur eine Gehminute entfernt befindet sich ein reservierter Dauerstellplatz in der Tiefgarage Mariahilferplatz (Miete: € 177/Monat).
Als ehemalige Europäische Kulturhauptstadt (2003) hat Graz ein vielfältiges Kulturangebot entwickelt, das bis heute weit über die Stadtgrenzen hinausstrahlt: Theater, Oper, Design-Events, Festivals und Ausstellungen finden hier ganzjährig statt und machen die Stadt zu einem pulsierenden Zentrum für Kunst und Lebensqualität.
Auch infrastrukturell ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof, Radwege und die Nähe zu den Universitäten, FH und dem Stadtpark machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²4.576,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1923, Gepflegt, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 59 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche, Split Klimaanlage
Heizung
Fernwärme, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage
vereint urbanes Flair mit atemberaubendem Ausblick. Direkt an der
Mariahilferstraße, nur wenige Schritte vom Kunsthaus entfernt,
bietet sie nicht nur eine exklusive Adresse, sondern auch eine
seltene Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und historischem
Charme.
Ein echtes Juwel für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen – mit
freiem Blick auf den Schlossberg und die Mur inklusive.
Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte
Raumaufteilung:
Ein zentraler Vorraum führt in alle Bereiche der Wohnung. Das Bad
und WC sind getrennt, was im städtischen Wohnalltag besonders
komfortabel ist. Die kompakte Küche bietet Platz für kreative
Kochmomente. Das Schlafzimmer mit ca. 8 m² eignet sich ideal als
Rückzugsort oder Homeoffice.
Das absolute Highlight bildet jedoch das großzügige Wohn-Esszimmer[*] mit ca. 32 m², das mit einem unverbaubaren Blick auf
den Schlossberg und die Mur begeistert – ein Raum, der inspiriert
und verbindet. Ob Frühstück mit Morgensonne oder Sundowner mit
Stadtblick: Hier erleben Sie jeden Tag Graz von seiner schönsten
Seite. Eine Klimaanlage (Split-Gerät) sorgt an heißen Sommertagen
für optimales Raumklima.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
geschichtsträchtigen Hauses aus dem Jahr 1923 (4. Ebene, derzeit
ohne Lift), das in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert
wurde. Dicke Mauern, ein gepflegter Innenhof und das
charaktervolle Flair des Gebäudes schaffen eine charmante
Atmosphäre mit bleibendem Wert.
Statt eines klassischen Kellerabteils verfügt die Wohnung über
einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus, der exklusiv
zugeordnet ist. Zusätzlich eröffnet sich eine besonders spannende
Perspektive: Der Spitzdachboden mit ca. 57,5 m², direkt über der
Wohnung, könnte – vorbehaltlich der Zustimmung aller Mit- und
Wohnungseigentümer – im Zuge einer Neuparifizierung der
Wohnung zugeordnet und perspektivisch ausgebaut werden. Ein
echtes Plus für zukünftige Wohn- oder Wertentwicklung!
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der
gefragtesten Lagen von Graz zu wohnen oder zu investieren. Ob als
stilvolle Stadtresidenz, wertstabiles Investment oder mit Potenzial
für zukünftige Erweiterung – hier verbinden sich zentrale Lage,
historische Substanz und Ausblicksluxus zu einem rundum
stimmigen Gesamtpaket.
vereint urbanes Flair mit atemberaubendem Ausblick. Direkt an der
Mariahilferstraße, nur wenige Schritte vom Kunsthaus entfernt,
bietet sie nicht nur eine exklusive Adresse, sondern auch eine
seltene Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und historischem
Charme.
Ein echtes Juwel für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen – mit
freiem Blick auf den Schlossberg und die Mur inklusive.
Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte
Raumaufteilung:
Ein zentraler Vorraum führt in alle Bereiche der Wohnung. Das Bad
und WC sind getrennt, was im städtischen Wohnalltag besonders
komfortabel ist. Die kompakte Küche bietet Platz für kreative
Kochmomente. Das Schlafzimmer mit ca. 8 m² eignet sich ideal als
Rückzugsort oder Homeoffice.
Das absolute Highlight bildet jedoch das großzügige Wohn-Esszimmer[*] mit ca. 32 m², das mit einem unverbaubaren Blick auf
den Schlossberg und die Mur begeistert – ein Raum, der inspiriert
und verbindet. Ob Frühstück mit Morgensonne oder Sundowner mit
Stadtblick: Hier erleben Sie jeden Tag Graz von seiner schönsten
Seite. Eine Klimaanlage (Split-Gerät) sorgt an heißen Sommertagen
für optimales Raumklima.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
geschichtsträchtigen Hauses aus dem Jahr 1923 (4. Ebene, derzeit
ohne Lift), das in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert
wurde. Dicke Mauern, ein gepflegter Innenhof und das
charaktervolle Flair des Gebäudes schaffen eine charmante
Atmosphäre mit bleibendem Wert.
Statt eines klassischen Kellerabteils verfügt die Wohnung über
einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus, der exklusiv
zugeordnet ist. Zusätzlich eröffnet sich eine besonders spannende
Perspektive: Der Spitzdachboden mit ca. 57,5 m², direkt über der
Wohnung, könnte – vorbehaltlich der Zustimmung aller Mit- und
Wohnungseigentümer – im Zuge einer Neuparifizierung der
Wohnung zugeordnet und perspektivisch ausgebaut werden. Ein
echtes Plus für zukünftige Wohn- oder Wertentwicklung!
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der
gefragtesten Lagen von Graz zu wohnen oder zu investieren. Ob als
stilvolle Stadtresidenz, wertstabiles Investment oder mit Potenzial
für zukünftige Erweiterung – hier verbinden sich zentrale Lage,
historische Substanz und Ausblicksluxus zu einem rundum
stimmigen Gesamtpaket.
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