83 m² Wohnfläche plus zusätzlich 17 m² überdachter Balkon und Tiefgaragenplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Mühlkreisbahnstraße 10 in Walding bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Herzstück ist der sonnige, 17 m² große, Balkon mit praktischem Abstellraum - erreichbar direkt über das lichtdurchflutete Wohnzimmer und ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Zimmer ist elegant mit der Küche samt Essbereich durch eine stilvolle Glasschiebetür verbunden. Die hochwertige DAN-Einbauküche (2021) incl. Miele Einbaugeräte, sowie sämtliche Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer stehen auch ein separater Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (ohne Lift) und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Besonders erwähnenswert: Die Böden in Küche, Essbereich und Wohnzimmer wurden kürzlich erneuert. Zu den praktischen Extras zählen ein großzügiges Kellerabteil, weitere allgemeine Kellerräume, ein Tiefgaragenplatz und ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Walding ist in nur ca. 350 Metern erreichbar, Hofer und Billa liegen etwa 400 Meter entfernt, ebenso Spar und Kindergarten/Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Regel benötigen Sie mit dem Auto etwa 15 Minuten nach Urfahr — eine schnelle Verbindung macht das Pendeln besonders unkompliziert.
In den Jahren 2017/2018 wurden unter anderem die Fenster durch dreifach verglaste ersetzt, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Gastherme erneuert.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

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