Ruhige Stadtoase am Park – Wohnen mit Grünblick in Oberdöbling

Urbanes Leben trifft auf entspannte Ruhe! Balkon, Top-Lage und perfekte Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In der Flotowgasse 22, eingebettet in das charmante Oberdöbling, erwartet Sie eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung, die die Vorzüge der Stadt mit dem Komfort einer ruhigen Grünlage vereint. Hier wohnen Sie zwischen Weinbergen und Parkanlagen – und sind doch in wenigen Minuten im pulsierenden Zentrum.

Mit ihren ca. 39,60 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einzimmerwohnung den idealen Rückzugsort für Singles oder als komfortable Pendlerwohnung. Der gut geschnittene Grundriss schafft klare Strukturen: Ein zentraler Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine praktische Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Grundriss verrät bereits, wie fließend der Innenraum gestaltet ist: Vom Eingangsbereich führt der Weg vorbei am Badezimmer direkt in den hellen Wohnbereich. Hier lassen sich Schlaf- und Wohnzone geschickt kombinieren, ohne dass es beengt wirkt. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur Loggia (4,18 m²) – Ihr ganz privater Platz im Freien mit Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend: Dieser kleine Freiraum gibt der Wohnung Großzügigkeit und Luft.

Die kompakte Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer präsentiert sich mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss – hell, gepflegt und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ab September – ohne Renovierungsaufwand.

Oberdöbling gehört zu den bürgerlichen, ruhigen Wohnvierteln Wiens – geprägt von grünen Alleen, gepflegten Häusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt nebenan lädt ein Park zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während die nahen Weinberge mit Heurigenlokalen zu geselligen Abenden verführen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Bus und Straßenbahn bringen Sie rasch ins Zentrum, die S-Bahn verbindet Sie schnell mit weiteren Stadtteilen und dem Umland.

Diese Wohnung vereint urbane Erreichbarkeit mit entspanntem Wohnen im Grünen – perfekt für alle, die einen ruhigen Lebensort in bester Lage suchen. Ob als Erstwohnung oder Zweitwohnsitz: Hier finden Sie Qualität, Lage und Komfort in einem.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie angenehm sich das Leben in Oberdöbling anfühlt.

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Kontakt

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap