Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Herzogenburg

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Gestalten Sie Ihren Wohntraum selbst – Ein Haus mit Potenzial in Herzogenburg!

Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 868 m² viel Raum für Ihre kreativen Wohnideen. Die derzeitige Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 66,44 m² – ergänzt durch ein teil-ausgebautes Obergeschoss.

Ob für Familien, Paare oder Individualist:innen – diese Immobilie spricht alle an, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen formen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktional aufgeteilter Grundriss:

- Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer
- Eine kompakte, gut integrierte Küche
- Ein Schlafzimmer
- Ein zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer
- Ein Badezimmer mit Wanne
- Ein separates WC

Das Obergeschoss wurde bereits teilweise adaptiert, bedarf jedoch noch etwas handwerkliches Geschick. Zwei zusätzliche Räume stehen zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die endgültige Gestaltung und Genehmigung obliegt Ihnen – machen Sie daraus Ihr Projekt!

Keller und Außenbereich – Platz für Ideen
Das voll unterkellerte Haus (ca. 65,69 m² Nutzfläche) punktet mit reichlich Stauraum sowie Möglichkeiten für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung.

Lage – Wohnen mit guter Anbindung in Herzogenburg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Herzogenburg, im Herzen des niederösterreichischen Traisentals. Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.

Die Nähe zu St. Pölten sowie die Anbindung an die Westautobahn (A1) machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 226.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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